기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명롯데낙천대 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 156

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,688원 북구 대비 낮음 6%
  • 1,950세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,950세대
동수 · 최고층
15개 동 · 30층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
236,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
2,266대
CCTV
195대
승강기
39대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612018
화명롯데낙천대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,991원 247.3 58,482,519
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,261원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 224.8 53,158,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,427원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.8 2,782,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 213,087
A04 피복비 직원 근무복 610원 비교 자료 없음 5.0 1,190,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.4 1,033,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,658원 327.0 77,333,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,312원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 167.5 39,607,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,099원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 124.5 29,442,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,581원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 29.5 6,982,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,300,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,403원 44.6 10,535,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 621원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 5.1 1,210,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,712원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 38.9 9,187,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.6 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,164원 669.3 158,269,402
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,572원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 62.4 14,764,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,898원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 329.0 77,800,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,233원 비교 자료 없음 10.2 2,404,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,267원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 191.9 45,370,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.1 4,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,129원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.6 4,152,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,361원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.2 2,654,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,362원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 27.7 6,555,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 148원 비교 자료 없음 1.2 287,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,505원 400.0 94,585,208
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,505원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 400.0 94,585,208
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,721원 중앙값 1,803원/㎡ 낮음 6% 1,688 399,206,023

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 81,025,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,453만 25.01
  2. 4억 804만 25.02
  3. 3억 8,961만 25.03
  4. 3억 9,921만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 7,008만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 10,869원
월 부과액의 2년 3개월 월 94,585,208원 부과 · 794,267,520원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 2억 7,678만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 관리동 건물 2층 외부 테라스 바닥 방수 및 지붕 우수로 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 대상 6호 신뢰누수탐지공사 2,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.08 배수펌프(105동 1.2라인) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 840,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 110동 지하 주차장 집수정 배관 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 대상 6호 신뢰누수탐지공사 300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 김관수공인회계사 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.24 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]에 따라, 2인 이상의 견적서를 받아서 최저 금액을 제안한 업체를 선정함. 김관수공인회계사 1,700,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.21 114동 2라인 메인하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 하수구를 조준하다 600,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 배수펌프(113동 지하) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 250,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 음식물쓰레기 및 페비닐통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대성에코 2,240,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.11 분수대 분수펌프(2) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 690,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 대류펌프 출력선 매립교체공사 - 누전차단기 및 케이블교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 6호 대영펌프 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법