기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 228

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,154원 북구 대비 높음 17%
  • 1,627세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,627세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
174,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,853대
CCTV
227대
승강기
39대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673304
화명동원로얄듀크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,687원 230.6 40,165,946
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,823원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 213.2 37,132,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 781원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.3 1,270,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 130,206
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.9 338,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 85원 비교 자료 없음 0.8 137,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 1,156,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,968원 420.0 73,162,644
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,119원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 131.9 22,972,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,428원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 265.5 46,251,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,832원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 17.1 2,980,549
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 957,995
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,020원 56.2 9,794,505
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,765원 높음 179% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 44.5 7,753,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,122원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 10.5 1,825,695
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 132원 비교 자료 없음 1.2 215,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,432원 798.0 138,997,742
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,013원 낮음 90% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 9.5 1,648,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,188원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 515.5 89,790,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 787원 비교 자료 없음 7.3 1,280,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,746원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 212.5 37,008,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 0% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.3 3,717,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 817원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.6 1,329,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 836원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 7.8 1,359,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,760원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 16.4 2,863,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 69,507원 649.3 113,087,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 69,507원 높음 233% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 649.3 113,087,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,614원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 17% 2,154 375,208,399

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,962,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,747만 25.01
  2. 3억 7,521만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 5,254만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 16,377원
월 부과액의 2년 1개월 월 113,087,560원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,928만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 행사(제1회 가을축제)운영 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)앤디디스 1,365,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.31 102동 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 영신펌프상사 2,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 113동 급수펌프 및 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 영신펌프상사 4,980,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.26 132P 주차장 입구 벽갈라짐 보수, 111동 스톤타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 3,685,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.20 102동 입구 경계석 보수작업, 노인정 싱크홀 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 4,796,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 서원회계법인 1,818,180원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.07.21 131P 주차장 지하1층 공동구 1개소 및 지하2층 B1 ,B2 기둥 주변 천정 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)수퍼크랙실 4,900,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.07.20 정문 출구 무소음트렌치 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 4,940,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.02 ○○동 ○○호 앞 베란다 천정 및 상부 옥상 부분방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)수퍼크랙실 2,470,000원 26.07.03 ~ 26.07.07
2026.07.01 130P 지하2,3층 주차장 출구쪽 루프코일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 아토시스템 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법