기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 228

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,587원 북구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 1,627세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,627세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
174,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,853대
CCTV
227대
승강기
39대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673304
화명동원로얄듀크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,171원 272.5 47,461,407
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,645원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 258.2 44,978,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.2 1,245,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 125,657
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 22원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 595원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.6 968,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,594원 425.9 74,181,647
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,158원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 141.6 24,662,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,847원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 278.8 48,561,232
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 957,995
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,408원 41.2 7,171,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,346원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 31.3 5,443,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 927원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 8.7 1,508,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.3 220,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,377원 825.5 143,789,374
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 845원 낮음 92% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 7.9 1,374,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,192원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 515.5 89,796,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,234원 비교 자료 없음 11.5 2,007,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,900원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 232.6 40,511,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.1 3,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 950원 0% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.9 1,546,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 818원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 7.6 1,330,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.4 3,372,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 109,376원 1,021.7 177,955,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 109,376원 높음 401% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 1,021.7 177,955,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,927원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 37% 2,587 450,559,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,165,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,165만 25.03
  2. 3억 2,142만 25.04
  3. 3억 3,005만 25.05
  4. 3억 3,597만 25.06
  5. 3억 6,156만 25.07
  6. 4억 1,082만 25.08
  7. 3억 7,952만 25.09
  8. 3억 2,556만 25.10
  9. 3억 2,698만 25.11
  10. 3억 2,879만 25.12
  11. 3억 3,794만 26.01
  12. 4억 5,056만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
375,208,399원
2026년 2월
450,559,866원

세대당 ▲ +46,313원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 5,143만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 14,074원
월 부과액의 1년 2개월 월 177,955,520원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,928만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 행사(제1회 가을축제)운영 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)앤디디스 1,365,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.31 102동 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 영신펌프상사 2,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 113동 급수펌프 및 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 영신펌프상사 4,980,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.26 132P 주차장 입구 벽갈라짐 보수, 111동 스톤타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 3,685,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.20 102동 입구 경계석 보수작업, 노인정 싱크홀 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 4,796,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 서원회계법인 1,818,180원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.07.21 131P 주차장 지하1층 공동구 1개소 및 지하2층 B1 ,B2 기둥 주변 천정 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)수퍼크랙실 4,900,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.07.20 정문 출구 무소음트렌치 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 4,940,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.02 ○○동 ○○호 앞 베란다 천정 및 상부 옥상 부분방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)수퍼크랙실 2,470,000원 26.07.03 ~ 26.07.07
2026.07.01 130P 지하2,3층 주차장 출구쪽 루프코일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 아토시스템 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법