기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 228

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,179원 북구 대비 높음 10%
  • 1,627세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,627세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
174,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,853대
CCTV
227대
승강기
39대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673304
화명동원로얄듀크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,921원 279.5 48,681,687
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,821원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 332.8원 대비 250.5 43,638,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,104원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.3 1,796,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 140,897
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 22원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,869원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.5 3,040,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,053원 420.8 73,301,923
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,700원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 137.3 23,917,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,027원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 271.1 47,226,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 738원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.9 1,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 957,995
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,828원 73.1 12,736,655
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,388원 높음 237% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 59.7 10,392,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,308원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.2 2,128,285
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 132원 비교 자료 없음 1.2 215,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,500원 1,004.1 174,902,966
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 941원 낮음 88% 북구 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 8.8 1,531,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,761원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 544.8원 대비 689.0 120,009,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 964원 비교 자료 없음 9.0 1,568,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,949원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 242.4 42,219,192
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 3,737,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 952원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.9 1,549,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 861원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.0 1,400,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,760원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.4 2,863,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 15원 비교 자료 없음 0.1 23,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,959원 401.3 69,895,016
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,959원 높음 104% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 401.3 69,895,016
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,263원 중앙값 1,986원/㎡ 높음 10% 2,179 379,518,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,448,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,747만 25.01
  2. 3억 7,521만 25.02
  3. 3억 1,165만 25.03
  4. 3억 2,142만 25.04
  5. 3억 3,005만 25.05
  6. 3억 3,597만 25.06
  7. 3억 6,156만 25.07
  8. 4억 1,082만 25.08
  9. 3억 7,952만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 7,685만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 11,923원
월 부과액의 2년 6개월 월 69,895,016원 부과 · 3,784,000원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,928만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 행사(제1회 가을축제)운영 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)앤디디스 1,365,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.31 102동 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 영신펌프상사 2,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.31 113동 급수펌프 및 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 영신펌프상사 4,980,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.26 132P 주차장 입구 벽갈라짐 보수, 111동 스톤타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 3,685,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.20 102동 입구 경계석 보수작업, 노인정 싱크홀 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 4,796,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 서원회계법인 1,818,180원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.07.21 131P 주차장 지하1층 공동구 1개소 및 지하2층 B1 ,B2 기둥 주변 천정 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)수퍼크랙실 4,900,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.07.20 정문 출구 무소음트렌치 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)두양건축 4,940,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.02 ○○동 ○○호 앞 베란다 천정 및 상부 옥상 부분방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 (주)수퍼크랙실 2,470,000원 26.07.03 ~ 26.07.07
2026.07.01 130P 지하2,3층 주차장 출구쪽 루프코일 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 아토시스템 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법