기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명코오롱아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로 80-11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,202원 북구 대비 높음 19%
  • 450세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1997.03.04 (29년차)
관리비부과면적
40,679㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
493대
CCTV
83대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61674703
화명코오롱아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,178원 378.1 15,379,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,202원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 356.2 14,491,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 663원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 298,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 47,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 313원 비교 자료 없음 3.5 141,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 892원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 401,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,634원 692.9 28,185,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,816원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 186.0 7,567,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,867원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 463.1 18,840,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,324원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 36.8 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 626원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 281,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,811원 20.0 814,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 789원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 8.7 355,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,022원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.3 459,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,741원 871.0 35,433,317
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,084원 비교 자료 없음 -23.1 -937,903
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,371원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 524.0 21,316,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,097원 비교 자료 없음 12.1 493,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,976원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 276.3 11,239,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.1 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,389원 높음 149% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 26.4 1,075,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,584원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 28.6 1,163,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 140원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 1.6 63,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,700원 240.0 9,764,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,700원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 240.0 9,764,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,063원 중앙값 1,845원/㎡ 높음 19% 2,202 89,578,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,060,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,958만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,155만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 10,854원
월 부과액의 3년 9개월 월 9,764,950원 부과 · 5,170,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,867만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 101동,102동 8개 라인 오배수관 세척 청소 작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 (주)대평 3,600,000원 26.07.16 ~ 26.08.24
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 선경회계법인선 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.04.20 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 (주)동남리싸이클링 7,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.20 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 재계약 대한주택관리사협회공제사업단 129,600원 26.03.24 ~ 27.03.24
2026.02.12 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 세화방역 3,300,000원 26.01.31 ~ 28.01.31
2026.01.16 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 (주)효성에너지 2,384,700원 26.01.16 ~ 26.01.16
2025.12.31 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 MG새마을금고중앙회 507,500원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.05 세무마스터무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.12 저수조(물탱크)세정작업 도급 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 극동환경 2,400,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.31 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 보험 재계약 대한주택관리사협회공제사업단 20,600원 25.08.01 ~ 26.08.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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