기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명코오롱아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로 80-11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,125원 북구 대비 높음 18%
  • 450세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1997.03.04 (29년차)
관리비부과면적
40,679㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
493대
CCTV
83대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61674703
화명코오롱아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,541원 382.1 15,543,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,437원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 358.8 14,596,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.6 347,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 76,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,160원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.8 522,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,341원 678.6 27,603,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,835원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 186.2 7,575,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,185원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 444.5 18,083,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,696원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 40.9 1,663,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 626원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 281,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,022원 11.3 459,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,022원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 11.3 459,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,456원 812.6 33,055,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,179원 비교 자료 없음 -46.2 -1,880,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,325원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 501.4 20,396,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -243원 비교 자료 없음 -2.7 -109,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,734원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 284.7 11,580,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.4 1,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,837원 높음 181% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 31.4 1,276,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 17.2 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 131원 낮음 91% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 1.5 59,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,700원 240.0 9,764,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,700원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 240.0 9,764,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,060원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 18% 2,125 86,427,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,861,439원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,958만 25.01
  2. 9,002만 25.02
  3. 8,476만 25.03
  4. 8,597만 25.04
  5. 8,510만 25.05
  6. 8,782만 25.06
  7. 9,377만 25.07
  8. 1억 341만 25.08
  9. 9,667만 25.09
  10. 8,618만 25.10
  11. 8,784만 25.11
  12. 8,643만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,077만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 12,802원
월 부과액의 4년 5개월 월 9,764,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,867만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 101동,102동 8개 라인 오배수관 세척 청소 작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 (주)대평 3,600,000원 26.07.16 ~ 26.08.24
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 선경회계법인선 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.04.20 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 (주)동남리싸이클링 7,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.20 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 재계약 대한주택관리사협회공제사업단 129,600원 26.03.24 ~ 27.03.24
2026.02.12 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 세화방역 3,300,000원 26.01.31 ~ 28.01.31
2026.01.16 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 (주)효성에너지 2,384,700원 26.01.16 ~ 26.01.16
2025.12.31 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 MG새마을금고중앙회 507,500원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.05 세무마스터무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.12 저수조(물탱크)세정작업 도급 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 극동환경 2,400,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.31 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 보험 재계약 대한주택관리사협회공제사업단 20,600원 25.08.01 ~ 26.08.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법