기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명뜨란채 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 219

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,665원 북구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 981세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
981세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2004.07.02 (22년차)
관리비부과면적
68,480㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산중공업
주차
865대
CCTV
129대
승강기
22대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61674912
화명뜨란채 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,336원 377.3 25,835,463
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,184원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 360.8 24,705,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 470원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.7 461,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 182,533
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 466원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.7 456,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,485원 436.7 29,905,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,367원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 291.8 19,979,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,050원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 101.0 6,915,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,541원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 36.4 2,493,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 517,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,176원 102.8 7,039,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,732원 높음 454% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 82.1 5,623,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,444원 0% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 1,416,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,342원 1,150.9 78,815,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,122원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 73.4 5,024,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,576원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 609.9 41,767,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,736원 비교 자료 없음 39.2 2,684,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,580원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 352.1 24,112,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 31.9 2,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.6 796,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 667원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.6 654,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,563원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.4 1,533,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 56원 비교 자료 없음 0.8 55,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,688원 597.2 40,895,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,688원 높음 193% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 597.2 40,895,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,027원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 41% 2,665 182,492,549

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,769,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,194만 25.03
  2. 1억 4,694만 25.04
  3. 1억 4,473만 25.05
  4. 1억 4,977만 25.06
  5. 1억 6,301만 25.07
  6. 1억 7,862만 25.08
  7. 1억 7,269만 25.09
  8. 1억 4,833만 25.10
  9. 1억 5,277만 25.11
  10. 1억 4,897만 25.12
  11. 1억 8,069만 26.01
  12. 1억 8,249만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
152,539,733원
2026년 2월
182,492,549원

세대당 ▲ +30,532원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,795만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 4,643원
월 부과액의 8개월 월 40,895,992원 부과 · 1,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 6,933만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 개별계량장비(RFID음식물쓰레기 종량기) 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 의함. 일월정밀(주) 3,456,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.02 TV공청 디지털프로세서 장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 의함. (주)동양아이텔 700,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 CCTV 보수(교체)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 의함. (주)동양아이텔 3,400,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.05 전기안전관리자의 직무에 관한 고시 관련 전기설비 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 의함. 해오름전기 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 105동 3~4라인 지하층 천장 누수 유도배수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 의함. 공안누수설비 1,100,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.08 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 1호에 의함. 메리츠화재 11,878,100원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 1호에 의함. 메리츠화재 8,009,200원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.08 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 1호에 의함. 메리츠화재 167,400원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.08 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 1호에 의함. 삼성화재해상보험(주) 67,900원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.05.29 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제○○동 ○○호) [별표2](제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 의함. 성종회계 [대천공인회계사 감사반(제318호)] 1,300,000원 26.05.29 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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