기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕2로 10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,928원 북구 대비 높음 4%
  • 600세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.02.24 (37년차)
관리비부과면적
59,802㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성종합건설(주)
주차
407대
CCTV
33대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 13 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61675806
만덕삼성아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,933원 430.8 25,759,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,891원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 420.3 25,134,732
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 308원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.1 184,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 85,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 비교 자료 없음 2.6 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 337원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.4 202,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,945원 651.6 38,966,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,365원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 134.1 8,018,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,917원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 480.8 28,749,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,849원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 28.6 1,709,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 814원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 488,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,184원 52.0 3,110,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,167원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 21.7 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,967원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 29.8 1,780,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 50원 비교 자료 없음 0.5 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,999원 642.1 38,399,252
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,480원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 75.0 4,488,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,034원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 331.4 19,820,212
D09 수도료(공용) 공용 수도 -525원 비교 자료 없음 -5.3 -315,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,591원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 196.6 11,754,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 0% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 785원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.9 471,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 958원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.6 574,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 559원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.6 335,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,075원 151.2 9,045,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,075원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 151.2 9,045,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,135원 중앙값 1,845원/㎡ 높음 4% 1,928 115,280,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,543,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,528만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,138만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 215만원 ㎡당 21,594원
월 부과액의 11년 11개월 월 9,045,000원 부과 · 732,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 14억 3,877만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 메리츠화재보험 73,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 9 한국특수 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 부스터압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 윌로펌프서비스(주) 2,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.28 방역소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)고려그린산업 1,840,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 삼성화재보험 29,600원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.17 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 메리츠화재보험 2,803,500원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 KB손해보험 577,400원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.01 북구청 집중안전점검 지적사항 균열 및 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)일성기업 4,900,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 수목소독업체 선정 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)목향나무병원 1,920,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.02 위험수목전지작업업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)목향나무병원 4,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법