기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕2로 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,024원 북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 600세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.02.24 (37년차)
관리비부과면적
59,802㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성종합건설(주)
주차
407대
CCTV
33대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 13 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61675806
만덕삼성아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,203원 463.6 27,721,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,012원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 451.6 27,006,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 483원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.8 289,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 80,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 393원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 236,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,877원 681.0 40,726,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,085원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 141.3 8,451,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,128원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 502.9 30,077,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,849원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 28.6 1,709,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 814원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 488,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,886원 49.0 2,931,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,167원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 21.7 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,661원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.7 1,596,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 58원 비교 자료 없음 0.6 35,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,695원 679.2 40,616,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,781원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 78.1 4,668,649
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,557원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 346.7 20,734,252
D09 수도료(공용) 공용 수도 -594원 비교 자료 없음 -6.0 -356,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,041원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 191.0 11,424,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 1,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 419,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,325원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.3 795,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 489원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 4.9 293,495
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,281원 비교 자료 없음 22.9 1,368,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,075원 151.2 9,045,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,075원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 151.2 9,045,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,736원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 7% 2,024 121,041,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,986,651원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 668만 25.03
  2. 1억 1,163만 25.04
  3. 1억 775만 25.05
  4. 1억 1,302만 25.06
  5. 1억 1,262만 25.07
  6. 1억 2,048만 25.08
  7. 1억 1,999만 25.09
  8. 1억 1,014만 25.10
  9. 1억 957만 25.11
  10. 1억 1,257만 25.12
  11. 1억 1,883만 26.01
  12. 1억 2,104만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
110,900,820원
2026년 2월
121,041,316원

세대당 ▲ +16,900원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,691만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 18,844원
월 부과액의 10년 5개월 월 9,045,000원 부과 · 732,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 14억 3,877만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 메리츠화재보험 73,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 9 한국특수 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 부스터압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 윌로펌프서비스(주) 2,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.28 방역소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)고려그린산업 1,840,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 삼성화재보험 29,600원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.17 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 메리츠화재보험 2,803,500원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1 KB손해보험 577,400원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.01 북구청 집중안전점검 지적사항 균열 및 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)일성기업 4,900,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 수목소독업체 선정 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)목향나무병원 1,920,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.02 위험수목전지작업업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6 (주)목향나무병원 4,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법