기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡주공4단지 관리비 명세서

부산광역시 북구 효열로 76

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 2,176원 북구 대비 높음 21%
  • 1,937세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,937세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1994.07.08 (32년차)
관리비부과면적
79,418㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
351대
CCTV
88대
승강기
27대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61676422
금곡주공4단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,608원 673.4 53,477,237
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,778원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 653.1 51,868,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 382원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.3 739,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 201,470
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 2.7 212,447
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 190원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.6 368,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,488원 402.1 31,937,217
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,046원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 49.9 3,962,483
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,864원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 313.7 24,916,904
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 비교 자료 없음 23.0 1,828,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 635원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 15.5 1,229,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 585원 14.3 1,133,174
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 261원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 6.4 505,181
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 324원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 7.9 627,993
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 44,549원 1,086.5 86,291,685
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35,243원 비교 자료 없음 859.6 68,266,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 5,915원 비교 자료 없음 144.3 11,457,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,521원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 61.5 4,882,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 55원 낮음 99% 북구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 1.3 105,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.1 1,514,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 34원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 0.8 65,625
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 89,230원 중앙값 1,793원/㎡ 높음 21% 2,176 172,839,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,112만 25.01
  2. 2억 7,267만 25.02
  3. 2억 611만 25.03
  4. 1억 5,860만 25.04
  5. 1억 3,283만 25.05
  6. 1억 936만 25.06
  7. 1억 1,377만 25.07
  8. 9,830만 25.08
  9. 1억 85만 25.09
  10. 1억 2,555만 25.10
  11. 1억 7,284만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 9,391만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.17 부산금곡2 외 8개 단지 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 (주)영진이앤디 28,382,200원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.01.15 배출시설 대기오염물질 측정 대행 업체 용역 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 중앙분석기술(주) 1,500,000원 26.01.15 ~ 26.12.31
2025.12.26 폐의류 수거용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 대현무역 11,622,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.19 복도 계단 청소용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 주식회사 현대용역 50,362,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.22 임대상가 전기안전관리대행 용역 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 한국전기기술단 2,040,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.04.02 부산금곡2외 8개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약진행 (주)블루샘 20,125,560원 25.04.02 ~ 25.12.31
2025.03.26 kt 중계기 장소임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 장소임대계약 주식회사케이티 3,150,000원 25.03.31 ~ 27.03.30
2025.01.23 대기오염물질(배출시설) 측정 대행업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 중앙분석기술(주) 1,500,000원 25.01.23 ~ 25.12.31
2024.12.27 2025년 계단‧복도 물청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 주식회사 현대용역 48,425,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.11 금곡4주공 상가 승강기(덤웨이터) 유지관리 용역 계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 두산엘리베이터(주) 1,920,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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