기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡주공4단지 관리비 명세서

부산광역시 북구 효열로 76

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,728원 북구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,937세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,937세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1994.07.08 (32년차)
관리비부과면적
79,418㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
351대
CCTV
88대
승강기
27대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61676422
금곡주공4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,222원 688.3 54,666,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,087원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 660.7 52,467,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.3 1,138,285
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 250,430
A04 피복비 직원 근무복 62원 비교 자료 없음 1.5 119,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 2.5 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 256원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.2 495,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,127원 417.7 33,174,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,286원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 55.7 4,427,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,206원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 346.5 27,517,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 635원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.5 1,229,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,119원 27.3 2,167,023
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 374원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.1 725,357
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 744원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.2 1,441,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,403원 1,595.2 126,685,262
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,745원 비교 자료 없음 1,286.4 102,166,792
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,130원 비교 자료 없음 198.3 15,748,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,531원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 86.1 6,839,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 186원 낮음 98% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 4.5 359,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 19.1 1,514,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 30원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 0.7 57,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,871원 중앙값 1,872원/㎡ 높음 46% 2,728 216,693,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,692,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,267만 25.02
  2. 2억 611만 25.03
  3. 1억 5,860만 25.04
  4. 1억 3,283만 25.05
  5. 1억 936만 25.06
  6. 1억 1,377만 25.07
  7. 9,830만 25.08
  8. 1억 85만 25.09
  9. 1억 2,555만 25.10
  10. 1억 7,284만 25.11
  11. 2억 1,208만 25.12
  12. 2억 1,669만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
221,117,424원
2026년 1월
216,693,220원

세대당 ▼ -2,284원 (-2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 9,391만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.17 부산금곡2 외 8개 단지 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 (주)영진이앤디 28,382,200원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.01.15 배출시설 대기오염물질 측정 대행 업체 용역 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 중앙분석기술(주) 1,500,000원 26.01.15 ~ 26.12.31
2025.12.26 폐의류 수거용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 대현무역 11,622,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.19 복도 계단 청소용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 주식회사 현대용역 50,362,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.22 임대상가 전기안전관리대행 용역 계약 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 한국전기기술단 2,040,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.04.02 부산금곡2외 8개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약진행 (주)블루샘 20,125,560원 25.04.02 ~ 25.12.31
2025.03.26 kt 중계기 장소임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 장소임대계약 주식회사케이티 3,150,000원 25.03.31 ~ 27.03.30
2025.01.23 대기오염물질(배출시설) 측정 대행업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 중앙분석기술(주) 1,500,000원 25.01.23 ~ 25.12.31
2024.12.27 2025년 계단‧복도 물청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 주식회사 현대용역 48,425,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.11 금곡4주공 상가 승강기(덤웨이터) 유지관리 용역 계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 두산엘리베이터(주) 1,920,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법