기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡9단지주공 관리비 명세서

부산광역시 북구 효열로 98

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,788원 북구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,366세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,366세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1996.05.06 (30년차)
관리비부과면적
87,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
536대
CCTV
83대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61676814
금곡9단지주공 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,642원 354.7 30,928,829
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,536원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 321.7 28,052,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 990,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.7 323,679
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 17.9 1,561,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,412원 617.4 53,837,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,801원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 153.5 13,387,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,654원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 433.2 37,775,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,607원 0% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.2 2,194,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 351원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 479,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,794원 75.1 6,547,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,432원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 38.1 3,321,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,362원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 37.0 3,226,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,347원 287.4 25,062,375
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,869원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 60.6 5,285,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -16원 비교 자료 없음 -0.3 -22,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,244원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 191.8 16,725,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 339원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.3 463,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 439원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 6.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 984원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.4 1,343,505
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 488원 비교 자료 없음 7.6 666,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,964원 453.7 39,564,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,964원 높음 123% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 453.7 39,564,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,159원 중앙값 1,826원/㎡ 낮음 2% 1,788 155,940,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,015,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,452만 25.05
  2. 1억 6,076만 25.06
  3. 1억 5,807만 25.07
  4. 1억 6,031만 25.08
  5. 1억 5,901만 25.09
  6. 1억 5,955만 25.10
  7. 1억 5,641만 25.11
  8. 1억 5,597만 25.12
  9. 1억 5,531만 26.01
  10. 1억 6,858만 26.02
  11. 1억 5,040만 26.03
  12. 1억 5,594만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
153,088,214원
2026년 4월
155,940,955원

세대당 ▲ +2,088원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,613만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 13,374원
월 부과액의 2년 5개월 월 39,564,640원 부과 · 0원 사용
적립률 24.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,542만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 원전전기(주) 2,680,000원 26.09.21 ~ 26.10.10
2026.08.25 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)원전전기 2,610,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.07.06 소방시설 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)원전전기 12,270,000원 26.07.06 ~ 26.07.15
2026.06.24 관리업무 전산 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)아이엠씨 20,520,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.24 수목소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 (주)고려그린산업 4,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 주차관리시스템 사용계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 (주)원서비스 264,000원 26.06.13 ~ 26.12.31
2026.05.18 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 메리츠화재 9,029,700원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.18 주택화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 메리츠화재 6,473,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.06 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 sk 텔레콤 7,200,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.03.30 조경수목 전정 작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표결의 (주)덕유조경 4,300,000원 26.04.01 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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