기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 북구 만덕동
럭키만덕1차아파트 관리비 명세서
부산광역시 북구 덕천로 194
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,777원 북구 대비 ▼낮음 2%
- 900세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 900세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.08.03 (35년차)
- 관리비부과면적
- 90,090㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 럭키개발
- 주차
- 601대
- CCTV
- 23대
- 승강기
- 31대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 12 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 조은관리시스템 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,857원 |
합계의 18%
|
318.3 | 28,671,220 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 26,168원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 329.4원 대비 | 261.4 | 23,551,210 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 697원 | ▼낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 7.0 | 627,140 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 168원 | ▼낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.7 | 151,630 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 3,360원 | 비교 자료 없음 | 33.6 | 3,024,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,464원 | ▲높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 14.6 | 1,317,240 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,276원 |
합계의 31%
|
542.2 | 48,848,296 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,319원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 | 143.0 | 12,886,750 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,952원 | ▲높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 | 339.2 | 30,557,060 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,278원 | ▲높음 396% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 12.8 | 1,150,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,168원 | ▲높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 | 41.6 | 3,751,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 559원 | ▲높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.6 | 503,486 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,328원 |
합계의 1%
|
23.3 | 2,094,770 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,857원 | ▲높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 18.6 | 1,671,270 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 471원 | ▼낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 4.7 | 423,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 71,224원 |
합계의 40%
|
711.5 | 64,101,517 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,782원 | ▼낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 | 37.8 | 3,403,937 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 36,050원 | ▲높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 | 360.1 | 32,445,030 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -692원 | 비교 자료 없음 | -6.9 | -622,720 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,504원 | ▲높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 | 264.8 | 23,853,430 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,297원 | ▲높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 22.9 | 2,067,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,428원 | ▲높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 14.3 | 1,285,200 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 984원 | ▼낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 9.8 | 886,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 686원 | ▼낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 6.9 | 617,540 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 184원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 165,600 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,208원 |
합계의 10%
|
181.9 | 16,387,230 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,208원 | ▼낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 | 181.9 | 16,387,230 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 177,892원 | 중앙값 1,821원/㎡ ▼낮음 2% | 1,777 | 160,103,032 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,253,621원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 8,057만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
65만원
㎡당 6,444원
월 부과액의
2년 11개월
월 16,387,230원 부과 · 52,910,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,990원 대비
▼낮음 19%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 1억 8,734만원
- 공개 계약 전체 63건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 14동 비상경보장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | 투라인레벨AS지점 | 1,330,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.22 |
| 2026.09.08 | 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저견적가 | (주)참조은이엔지 | 3,600,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.04 | 8동앞 옹벽 수목 전지 및 예초작업(9-10동 경사지 포함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | 야록조경 | 1,804,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.12 |
| 2026.09.03 | 14동 공동구 D:125 급수배관 파열 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | 동건기업사 | 1,170,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.04 |
| 2026.09.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저견적가 | 성종회계 | 1,600,000원 | 26.09.02 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.19 | 29KW 냉방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 최저견적가 | 세일디앤이 | 4,800,000원 | 26.08.19 ~ 26.08.19 |
| 2026.08.18 | 공산품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 최저견적가 | (주) 세일DNE | 4,800,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.19 |
| 2026.08.18 | 수변전실 냉방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | (주)동경이엔지 | 2,750,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.20 |
| 2026.08.18 | 수변전실 냉방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | (주)동경이엔지 | 2,750,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.20 |
| 2026.07.01 | 11동 소방시설 연동장치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | (주)참조은이엔지 | 590,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.05 |
| 2026.06.26 | 5동,11동 2개소 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | 국제설비 | 1,000,000원 | 26.06.26 ~ 26.07.17 |
| 2026.06.26 | 16동 지하저수조 안전난간 설치및 스텐사다리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | 만덕샷시스텐 | 970,000원 | 26.06.26 ~ 26.07.17 |
| 2026.05.27 | 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약기간 만료에 의한 재계약 | (주)CTS고려텍스 | 4,532,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.27 | 세대방역 및 수목계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간 만료에 의한 재계약 | (주)고려그린산업 | 13,000,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.13 | 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료에 의한 재계약 | (주)아이엠씨 | 11,520,000원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.13 | 옥상 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서에 의함, 소액지출 | 대동철물금속 | 3,600,000원 | 26.05.13 ~ 26.06.01 |
| 2026.04.01 | 셔틀버스 임대차&운행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 정기용 | 5,400,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.27 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 5,862,700원 | 26.02.27 ~ 27.02.27 |
| 2026.02.27 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 56,700원 | 26.02.27 ~ 27.02.27 |
| 2026.02.25 | 기계설비유지관리 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저견적가 | 한국기계설비성능검사원 | 850,000원 | 26.02.25 ~ 26.04.27 |
| 2026.02.23 | 관리규약 개정 신구 조문대비표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저견적가 | 광현애드 | 900,000원 | 26.02.23 ~ 26.02.27 |
| 2026.01.22 | 수목전지 잔재물 폐기물 배출 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저견적가 | 삼정환경(주) | 1,600,000원 | 26.01.22 ~ 26.01.26 |
| 2026.01.15 | 11동 6라인 14층 상부 입상관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 | 국제설비 | 500,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.19 |
| 2026.01.01 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 청약계약 | 대한주택관리사 공제사업단 | 157,500원 | 26.01.01 ~ 27.01.01 |
| 2025.12.31 | 재난배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 | KB손해보험 | 683,700원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 소회기 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구매 | 세이프티넷 | 5,640,000원 | 25.12.30 ~ 26.01.30 |
| 2025.12.08 | 전기설비 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 소액금액 입주자대표회의 의결 | (주)한성전기소방 | 1,300,000원 | 25.12.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.01 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 단가 인하, 재계약 | 오티스 서비스 엑스퍼트 | 100,440,000원 | 25.12.01 ~ 28.11.30 |
| 2025.11.17 | 11동 지하배수관 보수 및 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 소액금액 입주자대표회의 의결 | 가나용역(주) | 2,800,000원 | 25.11.17 ~ 25.11.30 |
| 2025.11.01 | 복사기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 소액금액 입주자대표회의 의결 | 신도BNK | 130,000원 | 25.11.01 ~ 28.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법