기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

럭키만덕1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로 194

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,782원 북구 대비 낮음 1%
  • 900세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1991.08.03 (35년차)
관리비부과면적
90,090㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발
주차
601대
CCTV
23대
승강기
31대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61678706
럭키만덕1차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,881원 318.5 28,692,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,628원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 256.0 23,064,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.0 626,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 160,350
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,333원 비교 자료 없음 33.3 3,000,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,045원 높음 140% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 20.4 1,840,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,560원 505.1 45,503,796
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,308원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 142.9 12,876,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,952원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 339.2 30,557,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,740원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.4 1,566,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 559원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 503,486
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,283원 52.8 4,754,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,580원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 45.8 4,122,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 703원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 7.0 632,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,434원 723.6 65,190,511
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,095원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 110.8 9,985,301
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,182원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 341.5 30,763,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -53원 비교 자료 없음 -0.5 -47,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,990원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 209.7 18,890,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.7 2,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,895원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.9 1,705,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 903원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.0 812,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 686원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 6.9 617,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 465원 비교 자료 없음 4.6 418,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,200원 181.8 16,380,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,200원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 181.8 16,380,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,358원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 1% 1,782 160,521,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,166,045원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,747만 25.01
  2. 1억 6,343만 25.02
  3. 1억 5,619만 25.03
  4. 1억 5,624만 25.04
  5. 1억 6,140만 25.05
  6. 1억 6,010만 25.06
  7. 1억 6,886만 25.07
  8. 1억 7,789만 25.08
  9. 1억 7,599만 25.09
  10. 1억 5,709만 25.10
  11. 1억 6,073만 25.11
  12. 1억 6,052만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,183만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,457원
월 부과액의 3년 5개월 월 16,380,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 8,734만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 14동 비상경보장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 투라인레벨AS지점 1,330,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.08 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저견적가 (주)참조은이엔지 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 8동앞 옹벽 수목 전지 및 예초작업(9-10동 경사지 포함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 야록조경 1,804,000원 26.09.04 ~ 26.09.12
2026.09.03 14동 공동구 D:125 급수배관 파열 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 동건기업사 1,170,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.09.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저견적가 성종회계 1,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.19 29KW 냉방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 최저견적가 세일디앤이 4,800,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 공산품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 최저견적가 (주) 세일DNE 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.08.18 수변전실 냉방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 (주)동경이엔지 2,750,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.18 수변전실 냉방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 (주)동경이엔지 2,750,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.01 11동 소방시설 연동장치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 (주)참조은이엔지 590,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법