기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡유림2차아파트(201-203) 관리비 명세서

부산광역시 북구 효열로 193

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,725원 북구 대비 낮음 5%
  • 240세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.11.30 (32년차)
관리비부과면적
29,852㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림건설
주차
240대
CCTV
41대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61681003
금곡유림2차아파트(201-203) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,034원 362.1 10,808,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,104원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 346.5 10,344,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,193원 0% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 286,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.8 24,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 0.7 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 544원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 130,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,806원 521.0 15,553,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,209원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 114.2 3,410,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,655원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 375.1 11,197,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.6 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,008원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.1 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,727원 21.9 654,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 298원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 2.4 71,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,429원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.5 583,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,616원 607.9 18,147,915
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,699원 낮음 84% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 13.7 407,665
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,838원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 336.4 10,041,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,130원 비교 자료 없음 -9.1 -271,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,033원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 201.3 6,007,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.4 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,882원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.1 451,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,404원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.3 577,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,599원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.9 383,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,338원 211.7 6,321,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,338원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 211.7 6,321,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,521원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 5% 1,725 51,485,016

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,727,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,217만 25.01
  2. 5,178만 25.02
  3. 5,008만 25.03
  4. 5,116만 25.04
  5. 5,200만 25.05
  6. 5,092만 25.06
  7. 5,510만 25.07
  8. 6,031만 25.08
  9. 5,513만 25.09
  10. 5,171만 25.10
  11. 5,065만 25.11
  12. 5,149만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,670만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 16,304원
월 부과액의 6년 5개월 월 6,321,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위 의결 성림세무회계 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.05.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위 의결 성림세무회계 1,200,000원 25.05.16 ~ 25.06.30
2025.05.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위 의결 성림세무회계 1,200,000원 25.05.16 ~ 25.06.30
2024.04.15 복합기관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 네오텍전산 40,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.04.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위의결 성림세무회계 1,400,000원 24.04.12 ~ 24.04.16
2024.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 태화환경공사 1,000,000원 24.04.01 ~ 24.10.31
2024.03.31 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 새마을금고 2,015,400원 24.03.31 ~ 25.03.31
2024.02.28 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 새마을금고 2,119,300원 24.02.28 ~ 25.02.28
2024.01.01 세무신고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주대표회의의결 정수회계 35,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.01.01 재활용수거게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 칠우무역 132,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법