기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

신만덕유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로 345

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,922원 북구 대비 높음 5%
  • 218세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.07.08 (23년차)
관리비부과면적
22,433㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림건설
주차
220대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682702
신만덕유림노르웨이숲아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,087원 350.7 7,866,882
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,455원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 334.8 7,511,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,194원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.6 260,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.8 63,292
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 41원 낮음 94% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 0.4 9,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,240원 468.8 10,516,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,345원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 168.6 3,781,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,271원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 274.7 6,163,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,624원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 25.5 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,134원 59.6 1,337,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,441원 높음 170% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 43.2 968,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 421원 낮음 80% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 4.1 91,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,272원 비교 자료 없음 12.4 277,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,431원 801.1 17,969,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,801원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 56.4 1,264,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,064원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 496.2 11,131,991
D09 수도료(공용) 공용 수도 19원 비교 자료 없음 0.2 4,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,026원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 184.9 4,147,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.6 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,656원 높음 87% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.1 360,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,717원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 16.7 374,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 820원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 8.0 178,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,900원 242.0 5,428,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,900원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 242.0 5,428,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,791원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 5% 1,922 43,118,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,643,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,315만 25.01
  2. 4,312만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,699만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 23,938원
월 부과액의 8년 3개월 월 5,428,240원 부과 · 4,860,900원 사용
적립률 21.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 6,811만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 주택관리사협회 공제사업단 45,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.19 감지기 선로보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)가가이엔지 100,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 종합점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)가가이엔지 450,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.15 지하주차장 유리 롤러교체및 프레임수평작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6항에 의한 수의계약 만덕샷시 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 25,700원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재 2,071,400원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 승강기 1동 34라인층표시기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 영제 227,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.05.29 승강기 10동3호기 비상조명장치,인장스프링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 영제 211,900원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.15 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 현대세무회계사무소 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.11 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)가가이엔지 2,760,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법