기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

신만덕유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로 345

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,022원 북구 대비 높음 4%
  • 218세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.07.08 (23년차)
관리비부과면적
22,433㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림건설
주차
220대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682702
신만덕유림노르웨이숲아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,974원 359.3 8,060,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,448원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 334.8 7,509,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,233원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.0 268,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 58,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,023원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.9 223,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,910원 475.3 10,662,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,015원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 175.1 3,927,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,271원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 274.7 6,163,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,624원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.5 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,660원 93.9 2,105,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,968원 높음 289% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 77.4 1,737,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 421원 낮음 79% 북구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 4.1 91,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,272원 비교 자료 없음 12.4 277,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,598원 851.3 19,096,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,013원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 73.1원 대비 9.8 220,933
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,794원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 481.8원 대비 542.2 12,163,187
D09 수도료(공용) 공용 수도 -386원 비교 자료 없음 -3.7 -84,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,306원 0% 북구 중앙값 ㎡당 236.1원 대비 236.2 5,298,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.3 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,041원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 19.8 444,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,715원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 16.7 373,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 820원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.0 178,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,900원 242.0 5,428,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,900원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 242.0 5,428,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,043원 중앙값 1,937원/㎡ 높음 4% 2,022 45,353,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,390,497원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,315만 25.01
  2. 4,312만 25.02
  3. 4,199만 25.03
  4. 4,334만 25.04
  5. 4,300만 25.05
  6. 4,392만 25.06
  7. 4,535만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,784만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 15,506원
월 부과액의 5년 4개월 월 5,428,240원 부과 · 0원 사용
적립률 21.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,181원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 6,811만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 주택관리사협회 공제사업단 45,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.19 감지기 선로보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)가가이엔지 100,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 종합점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)가가이엔지 450,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.15 지하주차장 유리 롤러교체및 프레임수평작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6항에 의한 수의계약 만덕샷시 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 25,700원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재 2,071,400원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 승강기 1동 34라인층표시기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 영제 227,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.05.29 승강기 10동3호기 비상조명장치,인장스프링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 영제 211,900원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.15 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 현대세무회계사무소 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.11 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)가가이엔지 2,760,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법