기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

신만덕유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로 345

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,932원 북구 대비 높음 7%
  • 218세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.07.08 (23년차)
관리비부과면적
22,433㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림건설
주차
220대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682702
신만덕유림노르웨이숲아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,986원 349.7 7,844,901
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,455원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 334.8 7,511,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.1 225,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 62,961
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 높음 208% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 46원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 0.4 10,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,640원 472.7 10,603,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,745원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 172.4 3,868,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,271원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 274.7 6,163,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,624원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.5 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,402원 91.4 2,049,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,710원 높음 348% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 74.9 1,680,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 421원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 4.1 91,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,272원 비교 자료 없음 12.4 277,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,860원 776.1 17,409,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,662원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 64.7 1,452,209
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,358원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 440.8 9,887,951
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -1,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,349원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 207.5 4,654,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.4 502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,656원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.1 360,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,717원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 16.7 374,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 820원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 8.0 178,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,900원 242.0 5,428,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,900원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 242.0 5,428,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,788원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 7% 1,932 43,335,761

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,230,645원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,315만 25.01
  2. 4,312만 25.02
  3. 4,199만 25.03
  4. 4,334만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,017만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 20,068원
월 부과액의 6년 11개월 월 5,428,240원 부과 · 35,714,000원 사용
적립률 21.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 6,811만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 주택관리사협회 공제사업단 45,200원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.19 감지기 선로보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)가가이엔지 100,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 종합점검 지적사항 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)가가이엔지 450,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.15 지하주차장 유리 롤러교체및 프레임수평작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 제6항에 의한 수의계약 만덕샷시 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 25,700원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재 2,071,400원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 승강기 1동 34라인층표시기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 영제 227,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.05.29 승강기 10동3호기 비상조명장치,인장스프링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 영제 211,900원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.15 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 현대세무회계사무소 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.11 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)가가이엔지 2,760,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법