기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕2휴먼시아 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 25-12

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,875원 북구 대비 높음 4%
  • 360세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.02 (25년차)
관리비부과면적
36,085㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
280대
CCTV
72대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682802
만덕2휴먼시아 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,092원 459.8 16,593,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,585원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 424.8 15,330,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 246,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 136,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,345원 높음 179% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 23.4 844,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,153원 370.7 13,375,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,084원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 110.6 3,990,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,671원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 216.2 7,801,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 278원 비교 자료 없음 2.8 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,288원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.8 1,183,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,986원 19.8 715,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 993원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.9 357,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 917원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 9.1 330,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.8 27,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,601원 744.3 26,856,249
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,296원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 102.7 3,706,409
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,230원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 341.5 12,322,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,304원 비교 자료 없음 -13.0 -469,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,813원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 227.6 8,212,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.7 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,718원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.1 618,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 694원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 6.9 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,611원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 16.1 579,890
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,271원 비교 자료 없음 22.7 817,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,066원 280.0 10,103,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,066원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 280.0 10,103,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,898원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 4% 1,875 67,643,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,244,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,866만 25.01
  2. 6,844만 25.02
  3. 6,564만 25.03
  4. 6,764만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,815만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 15,190원
월 부과액의 4년 6개월 월 10,103,870원 부과 · 131,500원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 5억 3,090만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.05 만덕2휴먼시아 세대 소독, 수목방제, 저수조 청소수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2 9호에 의거 (주)푸른환경시스템 6,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 만덕2휴먼시아 노인정 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 신아인테리여 990,000원 26.03.03 ~ 26.03.10
2026.03.03 만덕2휴먼시아아파트 승강기 교체공사 기술감리(7대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰후 수의게약 체결 (주)브이티코리아 2,800,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2025.11.01 아파트 주택화재 및 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 메리츠화재 6,511,500원 25.11.21 ~ 26.11.21
2025.10.16 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 현대EL/블루 58,800,000원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.10.16 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 현대EL/블루 25,200,000원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.10.10 경비.청소 도급 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 (주)한특 430,198,920원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.15 건축물의 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 (주)대한구조안전연구원 1,120,000원 25.09.15 ~ 25.10.18
2025.09.02 승강기 사고책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 대한주택관리사협회 88,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.28 공동주택위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 (주)HM우성 9,718,181원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법