기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕2휴먼시아 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 25-12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,809원 북구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 360세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.02 (25년차)
관리비부과면적
36,085㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
280대
CCTV
72대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682802
만덕2휴먼시아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,907원 418.1 15,086,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,809원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 387.2 13,971,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.2 260,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.9 142,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,865원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.6 671,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,826원 377.4 13,617,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,412원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 113.8 4,108,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,309원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 222.6 8,031,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 278원 비교 자료 없음 2.8 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,994원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 29.9 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,084원 20.8 750,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 611원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 6.1 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,131원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.3 407,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 342원 비교 자료 없음 3.4 123,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,429원 712.6 25,714,615
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,653원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 96.3 3,474,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,213원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 344.3원 대비 331.3 11,956,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,855원 비교 자료 없음 -18.5 -667,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,639원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 235.8 8,510,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.5 812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,682원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.8 605,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.3 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,507원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.0 542,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,066원 280.0 10,103,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,066원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 280.0 10,103,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,313원 중앙값 1,826원/㎡ 낮음 1% 1,809 65,272,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,055,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,693만 25.05
  2. 6,841만 25.06
  3. 7,071만 25.07
  4. 7,345만 25.08
  5. 7,165만 25.09
  6. 6,743만 25.10
  7. 6,648만 25.11
  8. 6,725만 25.12
  9. 6,805만 26.01
  10. 6,783만 26.02
  11. 6,489만 26.03
  12. 6,527만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
67,643,418원
2026년 4월
65,272,846원

세대당 ▼ -6,584원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,619만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 18,739원
월 부과액의 5년 7개월 월 10,103,870원 부과 · 462,000원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 5억 3,090만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.05 만덕2휴먼시아 세대 소독, 수목방제, 저수조 청소수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2 9호에 의거 (주)푸른환경시스템 6,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 만덕2휴먼시아 노인정 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 신아인테리여 990,000원 26.03.03 ~ 26.03.10
2026.03.03 만덕2휴먼시아아파트 승강기 교체공사 기술감리(7대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰후 수의게약 체결 (주)브이티코리아 2,800,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2025.11.01 아파트 주택화재 및 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 메리츠화재 6,511,500원 25.11.21 ~ 26.11.21
2025.10.16 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 현대EL/블루 58,800,000원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.10.16 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 현대EL/블루 25,200,000원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.10.10 경비.청소 도급 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 (주)한특 430,198,920원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.15 건축물의 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 (주)대한구조안전연구원 1,120,000원 25.09.15 ~ 25.10.18
2025.09.02 승강기 사고책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 대한주택관리사협회 88,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.28 공동주택위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 별표2 (주)HM우성 9,718,181원 25.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법