기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕협성파크 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 82

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,803원 북구 대비 0%
  • 445세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1997.10.04 (29년차)
관리비부과면적
42,174㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
협성개발
주차
365대
CCTV
60대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682804
만덕협성파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,735원 429.8 18,127,289
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,227원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 413.9 17,455,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.8 329,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.7 31,624
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 620원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.5 275,825
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,932원 379.1 15,989,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,746원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 123.9 5,227,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,328원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 225.0 9,491,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,339원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.7 1,040,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,159원 22.8 960,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 957원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 10.1 426,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,201원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.7 534,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,988원 759.6 32,034,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,351원 0% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 77.6 3,271,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,023원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 401.2 16,920,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -125원 비교 자료 없음 -1.3 -55,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,245원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 224.2 9,454,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.7 1,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.3 432,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 17.3 728,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 542원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 5.7 241,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,068원 211.7 8,930,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,068원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 211.7 8,930,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,882원 중앙값 1,803원/㎡ 0% 1,803 76,042,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,742,007원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,228만 25.01
  2. 8,098만 25.02
  3. 7,594만 25.03
  4. 7,604만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,760만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 14,644원
월 부과액의 5년 9개월 월 8,930,150원 부과 · 4,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 594만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.05 세무마스터 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 소방점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거, 반도소방기술(주) 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 반도소방기술(주) 2,700,000원 25.11.05 ~ 25.11.20
2025.09.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 9월 입주자대표회의 의결사항 삼성화재해상보험주식회사 102,000원 25.10.14 ~ 26.10.14
2025.09.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 9월 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 2,741,200원 25.10.14 ~ 26.10.14
2025.09.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 9월 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 105,400원 25.09.28 ~ 26.09.28
2025.08.28 도시가스사용시설 공사계약서(경로당 노출가스배관 가스누출 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 도시가스 안전점검결과 긴급사항으로 선공사 후 9월 대표회의시 추인 승인예정임 (주)부일텍 800,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 6월 입주자대표회의 의결사항 태흥공인회계감사반 1,200,000원 25.08.01 ~ 25.09.01
2025.07.25 각 현관입구 대리석파손 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 입주자대표회의 의결사항 (주)경남석재 3,800,000원 25.07.22 ~ 25.07.31
2025.07.25 각 현관입구 대리석파손 부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 입주자대표회의 의결사항 (주)경남석재 3,800,000원 25.07.22 ~ 25.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법