기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕협성파크 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 82

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,812원 북구 대비 높음 2%
  • 445세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1997.10.04 (29년차)
관리비부과면적
42,174㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
협성개발
주차
365대
CCTV
60대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682804
만덕협성파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,409원 426.4 17,982,064
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,303원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 336.9원 대비 404.2 17,044,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 752원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.9 334,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 47,914
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,156원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.2 514,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,730원 377.0 15,899,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,544원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 121.8 5,137,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,328원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 225.0 9,491,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,339원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.7 1,040,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,185원 44.2 1,862,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,120원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 32.9 1,388,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,065원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.2 474,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,292원 752.2 31,724,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,821원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 76.2원 대비 72.0 3,035,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,803원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 367.2 15,487,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,800원 비교 자료 없음 29.5 1,245,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,999원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 221.6 9,344,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.7 1,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,233원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.0 548,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,761원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 18.6 783,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 533원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 5.6 236,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,068원 211.7 8,930,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,068원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 211.7 8,930,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,684원 중앙값 1,779원/㎡ 높음 2% 1,812 76,399,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,916,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,228만 25.01
  2. 8,098만 25.02
  3. 7,594만 25.03
  4. 7,604만 25.04
  5. 7,721만 25.05
  6. 7,884만 25.06
  7. 8,525만 25.07
  8. 8,846만 25.08
  9. 8,469만 25.09
  10. 7,640만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,169만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 15,689원
월 부과액의 6년 2개월 월 8,930,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 594만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.05 세무마스터 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 소방점검 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거, 반도소방기술(주) 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 반도소방기술(주) 2,700,000원 25.11.05 ~ 25.11.20
2025.09.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 9월 입주자대표회의 의결사항 삼성화재해상보험주식회사 102,000원 25.10.14 ~ 26.10.14
2025.09.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 9월 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 2,741,200원 25.10.14 ~ 26.10.14
2025.09.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 9월 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 105,400원 25.09.28 ~ 26.09.28
2025.08.28 도시가스사용시설 공사계약서(경로당 노출가스배관 가스누출 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 도시가스 안전점검결과 긴급사항으로 선공사 후 9월 대표회의시 추인 승인예정임 (주)부일텍 800,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 6월 입주자대표회의 의결사항 태흥공인회계감사반 1,200,000원 25.08.01 ~ 25.09.01
2025.07.25 각 현관입구 대리석파손 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 입주자대표회의 의결사항 (주)경남석재 3,800,000원 25.07.22 ~ 25.07.31
2025.07.25 각 현관입구 대리석파손 부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 입주자대표회의 의결사항 (주)경남석재 3,800,000원 25.07.22 ~ 25.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법