기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

벽산라인훼미리타운1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로178번길 29

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,315원 북구 대비 낮음 27%
  • 322세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1994.11.14 (32년차)
관리비부과면적
33,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
271대
CCTV
45대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성아종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682902
벽산라인훼미리타운1차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,358원 255.8 8,487,253
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,564원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 296.6 9,841,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 634원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.1 204,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 117,043
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 비교 자료 없음 1.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 -6,235원 비교 자료 없음 -60.5 -2,007,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 923원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.0 297,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,707원 530.9 17,615,554
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,554원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 180.0 5,974,374
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,705원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 317.4 10,531,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,767원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 26.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 219,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,434원 52.7 1,749,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,676원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 45.4 1,505,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 758원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 7.4 243,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,561원 112.2 3,722,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,918원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 76.8 2,549,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 148원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 1.4 47,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,107원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.4 678,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,388원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.5 447,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,409원 363.0 12,045,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,409원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 363.0 12,045,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,468원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 27% 1,315 43,620,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,868,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,342만 25.01
  2. 4,412만 25.02
  3. 4,422만 25.03
  4. 4,655만 25.04
  5. 4,641만 25.05
  6. 4,526만 25.06
  7. 4,491만 25.07
  8. 4,387만 25.08
  9. 4,374만 25.09
  10. 4,369만 25.10
  11. 4,390만 25.11
  12. 4,362만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,949만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,820원
월 부과액의 1년 10개월 월 12,045,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,909만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 고사목 벌목 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2의 6에 해당] (제4조제3항 관련) (주)진성조경 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.06.26 폐기물 처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2의 6에 해당] (제4조제3항 관련) 청산푸른환경 1,550,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.16 소방시설 월관리 업무대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2의 6에 해당] (제4조제3항 관련) (주)참좋은이엔지 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2의 6에 해당] (제4조제3항 관련) (주)참좋은이엔지 2,079,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.22 관리업무 전산운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)아이엠씨 3,888,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.24 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)하이종합환경 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.26 아파트 시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 미만 덕천건축설비 2,260,000원 26.02.26 ~ 26.03.04
2026.02.23 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 엔가드 부산극동산업 1,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.30 재활용품 매매 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 미만 (주)이진무역 2,800,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 재활용품 매매 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 미만 (주)이진무역 2,800,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법