기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명코오롱하늘채2차 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 100

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,705원 북구 대비 낮음 3%
  • 1,344세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2002.12.06 (24년차)
관리비부과면적
163,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,582대
CCTV
138대
승강기
30대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61685214
화명코오롱하늘채2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,903원 246.3 40,190,286
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,271원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 216.4 35,308,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,348원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 1,811,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 488,186
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 비교 자료 없음 1.4 234,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,747원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.4 2,348,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,924원 353.6 57,689,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,878원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 139.0 22,683,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,310원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 192.0 31,328,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,491원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.5 3,347,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 246원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,577원 62.4 10,183,768
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,408원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.1 4,580,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,169원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 34.3 5,603,678
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,670원 755.2 123,204,745
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,671원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 104.4 17,029,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,949원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 370.3 60,411,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 432원 비교 자료 없음 3.6 579,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,671원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 211.5 34,501,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.5 3,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,188원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.0 2,940,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,287원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.6 1,730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,538원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.7 2,067,005
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 692원 비교 자료 없음 5.7 930,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,910원 287.6 46,919,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,910원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 287.6 46,919,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,984원 중앙값 1,755원/㎡ 낮음 3% 1,705 278,187,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,402,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,653만 25.01
  2. 2억 6,694만 25.02
  3. 2억 7,819만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 1,798만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 15,433원
월 부과액의 4년 6개월 월 46,919,000원 부과 · 13,400,750원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 22억 6만원
  • 공개 계약 전체 366건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2]의 9호 총각네농수산물 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.11.30
2026.09.21 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]의 1호 대한주택관리사협회 158,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 배드민턴장 등기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 2호 대림테크니칼 806,400원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.15 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 주식회사 정원씨앤에스 4,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 주식회사 효성기술단 2,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 비상발전기 배터리 및 정류기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 대한밧데리종합상사 1,445,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 (주)리더스씨앤엠 2,500,000원 26.10.06 ~ 26.12.04
2026.08.20 연수용펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 케이펌프 3,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.18 배관통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 10호 우신종합설비 600,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.14 208동 세대내 스프링클러 헤드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 10호 주식회사 정원씨앤에스 840,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법