기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명코오롱하늘채2차 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 100

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,829원 북구 대비 낮음 8%
  • 1,344세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2002.12.06 (24년차)
관리비부과면적
163,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,582대
CCTV
138대
승강기
30대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61685214
화명코오롱하늘채2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,613원 252.2 41,143,217
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,070원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 332.8원 대비 231.2 37,726,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.0 985,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 137,297
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,677원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.8 2,254,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,203원 372.4 60,752,572
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,354원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 143.0 23,324,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,680원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 195.1 31,826,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.6 913,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,243원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 26.7 4,359,162
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 246원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,896원 40.3 6,580,498
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,150원 0% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.7 2,889,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,746원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.6 3,690,778
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,387원 876.4 142,983,843
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,550원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 128.1 20,899,132
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,454원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 544.8원 대비 489.8 79,906,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -8,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,464원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 201.5 32,879,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.5 3,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,875원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.4 2,520,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,268원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.4 1,704,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,531원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.6 2,058,215
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,910원 287.6 46,919,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,910원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 287.6 46,919,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,008원 중앙값 1,986원/㎡ 낮음 8% 1,829 298,379,127

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,180,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,653만 25.01
  2. 2억 6,694만 25.02
  3. 2억 7,819만 25.03
  4. 2억 6,766만 25.04
  5. 2억 7,550만 25.05
  6. 2억 7,847만 25.06
  7. 3억 2,946만 25.07
  8. 3억 4,443만 25.08
  9. 2억 9,838만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 7,295만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 12,706원
월 부과액의 3년 8개월 월 46,919,000원 부과 · 264,990,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 22억 6만원
  • 공개 계약 전체 366건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2]의 9호 총각네농수산물 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.11.30
2026.09.21 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2]의 1호 대한주택관리사협회 158,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 배드민턴장 등기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 2호 대림테크니칼 806,400원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.15 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 주식회사 정원씨앤에스 4,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기직무고시점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 주식회사 효성기술단 2,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 비상발전기 배터리 및 정류기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 대한밧데리종합상사 1,445,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 (주)리더스씨앤엠 2,500,000원 26.10.06 ~ 26.12.04
2026.08.20 연수용펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 6호 케이펌프 3,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.18 배관통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2]의 10호 우신종합설비 600,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.14 208동 세대내 스프링클러 헤드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2]의 10호 주식회사 정원씨앤에스 840,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법