기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 덕포동

벽산하나로타운 관리비 명세서

부산광역시 사상구 덕상로 26-14

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,265원 사상구 대비 낮음 30%
  • 273세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1994.10.12 (32년차)
관리비부과면적
29,018㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산
주차
162대
CCTV
45대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)고태
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61704001
벽산하나로타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,148원 330.7 9,595,412
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,732원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 317.3 9,208,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,088원 높음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.2 297,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 54,452
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 35,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,215원 303.1 8,794,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,563원 낮음 44% 사상구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 80.6 2,337,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,137원 낮음 35% 사상구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 198.9 5,770,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,813원 낮음 26% 사상구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.1 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 높음 20% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 191,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,593원 62.0 1,800,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,593원 높음 238% 사상구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 62.0 1,800,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,207원 340.6 9,884,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,819원 낮음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 70.5원 대비 64.2 1,861,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 239원 높음 46% 사상구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.3 65,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,576원 낮음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 212.4 6,163,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 932원 낮음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.8 254,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,697원 높음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.0 463,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,943원 높음 127% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 37.1 1,076,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,345원 229.0 6,646,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,345원 높음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 229.0 6,646,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,509원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 30% 1,265 36,720,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,345,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,799만 25.01
  2. 3,704만 25.02
  3. 3,727만 25.03
  4. 3,722만 25.04
  5. 3,660만 25.05
  6. 3,694만 25.06
  7. 3,840만 25.07
  8. 3,772만 25.08
  9. 3,715만 25.09
  10. 3,792만 25.10
  11. 3,672만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,752만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,016원
월 부과액의 1년 1개월 월 6,646,290원 부과 · 65,560,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,847만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 급수펌프 모터 베어링 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원이하 비교견적 엠피엠 640,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.28 소방시설 보수공사(MCC판넬 정비)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 비교견적후 입대의 의결 진행 LS방재(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.16 저층부 급수펌프 전동기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 5백만원이하 비교 견적후 입대의 의결 동건기업사 3,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.06.25 알랄밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원이하 비교견적후 입대의 의결 LS방재(주) 2,800,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
2026.06.23 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 비교견적후 입대의 의결 LS방재(주) 4,600,000원 26.06.23 ~ 26.06.26
2026.06.09 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 비교 견적 입주자대표회의 의결 혜인회계법인 800,000원 26.06.09 ~ 26.07.08
2026.05.26 변압기 절연유 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 수의계약 체결 선진전업사 3,950,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.11 13라인 옥상 전체 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 5백만원 이하, 2개업체 이상 견적 비교후 계약 체결 흥산건설산업 4,900,000원 26.05.13 ~ 26.05.28
2026.04.29 공동주택 승강기 단순유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 입주민 의견청취 및 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결 통한 진행 오티스엘리베이터 유한회사 16,200,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.02 드레인배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 크린테크 1,500,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법