기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 덕포동

벽산하나로타운 관리비 명세서

부산광역시 사상구 덕상로 26-14

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,343원 사상구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 273세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1994.10.12 (32년차)
관리비부과면적
29,018㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산
주차
162대
CCTV
45대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)고태
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61704001
벽산하나로타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,512원 362.3 10,513,775
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,470원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 343.1 9,956,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.1 235,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 70,015
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 513원 높음 242% 사상구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.8 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 412원 낮음 29% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 112,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,567원 315.8 9,163,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,292원 낮음 42% 사상구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 87.4 2,536,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,760원 낮음 35% 사상구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 204.7 5,940,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,813원 낮음 29% 사상구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 17.1 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 높음 20% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 191,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,593원 62.0 1,800,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,593원 높음 230% 사상구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 62.0 1,800,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,685원 373.3 10,833,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,927원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 84.0 2,437,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,381원 비교 자료 없음 13.0 377,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,632원 낮음 3% 사상구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 212.9 6,178,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 809원 낮음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 220,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,992원 높음 38% 사상구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.7 543,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,943원 높음 125% 사상구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 37.1 1,076,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,345원 229.0 6,646,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,345원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 229.0 6,646,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,703원 중앙값 1,888원/㎡ 낮음 29% 1,343 38,957,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,957,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,727만 25.03
  2. 3,722만 25.04
  3. 3,660만 25.05
  4. 3,694만 25.06
  5. 3,840만 25.07
  6. 3,772만 25.08
  7. 3,715만 25.09
  8. 3,792만 25.10
  9. 3,672만 25.11
  10. 3,746만 25.12
  11. 3,991만 26.01
  12. 3,896만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
37,035,718원
2026년 2월
38,957,885원

세대당 ▲ +7,040원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 895만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,754원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,646,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,054원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,847만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 급수펌프 모터 베어링 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원이하 비교견적 엠피엠 640,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.28 소방시설 보수공사(MCC판넬 정비)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 비교견적후 입대의 의결 진행 LS방재(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.16 저층부 급수펌프 전동기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 5백만원이하 비교 견적후 입대의 의결 동건기업사 3,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.06.25 알랄밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원이하 비교견적후 입대의 의결 LS방재(주) 2,800,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
2026.06.23 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 비교견적후 입대의 의결 LS방재(주) 4,600,000원 26.06.23 ~ 26.06.26
2026.06.09 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 비교 견적 입주자대표회의 의결 혜인회계법인 800,000원 26.06.09 ~ 26.07.08
2026.05.26 변압기 절연유 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 수의계약 체결 선진전업사 3,950,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.11 13라인 옥상 전체 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 5백만원 이하, 2개업체 이상 견적 비교후 계약 체결 흥산건설산업 4,900,000원 26.05.13 ~ 26.05.28
2026.04.29 공동주택 승강기 단순유지관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 입주민 의견청취 및 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결 통한 진행 오티스엘리베이터 유한회사 16,200,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.02 드레인배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 크린테크 1,500,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법