기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 괘법동

괘법2차한신아파트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 33

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,361원 사상구 대비 높음 30%
  • 1,094세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,094세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1998.07.13 (28년차)
관리비부과면적
82,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
1,096대
CCTV
219대
승강기
22대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61776003
괘법2차한신아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,126원 410.3 34,051,785
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,042원 높음 14% 사상구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 369.7 30,678,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,120원 높음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.8 1,225,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 96,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,875원 높음 221% 사상구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 24.7 2,051,655
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,017원 633.0 52,530,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,232원 높음 21% 사상구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 174.4 14,475,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,309원 높음 29% 사상구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 399.6 33,157,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 265원 비교 자료 없음 3.5 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,683원 높음 106% 사상구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 48.5 4,028,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 529원 높음 27% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 578,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,883원 51.2 4,247,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 837원 낮음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 11.0 916,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,045원 높음 150% 사상구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 40.1 3,331,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,683원 997.8 82,797,542
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 0원 비교 자료 없음 0.0 270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,046원 낮음 66% 사상구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 27.0 2,238,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,696원 높음 68% 사상구 중앙값 ㎡당 342.7원 대비 576.1 47,803,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,383원 비교 자료 없음 18.2 1,512,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,213원 높음 29% 사상구 중앙값 ㎡당 216.7원 대비 279.7 23,207,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 54% 사상구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 31.1 2,580,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,079원 높음 31% 사상구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.2 1,180,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 960원 낮음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.7 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,303원 높음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.2 1,425,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,645원 비교 자료 없음 21.7 1,800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,368원 268.5 22,282,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,368원 높음 22% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 268.5 22,282,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,077원 중앙값 1,816원/㎡ 높음 30% 2,361 195,910,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,239,077원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,768만 25.01
  2. 1억 9,497만 25.02
  3. 1억 9,245만 25.03
  4. 1억 8,486만 25.04
  5. 1억 8,890만 25.05
  6. 1억 8,515만 25.06
  7. 1억 9,159만 25.07
  8. 2억 596만 25.08
  9. 2억 3,114만 25.09
  10. 2억 1,389만 25.10
  11. 1억 9,131만 25.11
  12. 1억 9,591만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,229만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 9,186원
월 부과액의 2년 10개월 월 22,282,520원 부과 · 30,247,800원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,543원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 9,982만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 재활용품 (파지 외에) 수거업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)강륭 5,251,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 폐의류(헌옷 등) 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)KY무역 11,815,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 기계실 예비펌프 점검용 드레인 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 대영펌프 1,160,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.06 관리동 지하 비트실 전기트레이 노선 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)수퍼크랙실 4,880,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.07.02 2025회계연도 회계결산업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 원석세무회계법인 1,200,000원 26.07.02 ~ 26.07.10
2026.07.01 승강기용 메인 인버트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 두산 EV 주식회사 3,611,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 14,789,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 삼성화재 101,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 156,200원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 202동용 정수위밸브 외에 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 대영펌프 2,410,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법