기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

학장금강 관리비 명세서

부산광역시 사상구 대동로64번길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,981원 사상구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 730세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
730세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.10.27 (34년차)
관리비부과면적
74,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강종합건설(주)
주차
504대
CCTV
84대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61776907
학장금강 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,089원 370.8 27,804,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,388원 높음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 332.6원 대비 344.5 25,833,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,041원 높음 19% 사상구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.1 760,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 179,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.4 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,370원 높음 93% 사상구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.3 1,000,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,743원 523.1 39,232,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,460원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 150.5 11,286,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,895원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 291.0 21,823,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 103원 비교 자료 없음 1.0 75,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,719원 높음 209% 사상구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 75.1 5,634,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 413,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,003원 87.6 6,572,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,364원 높음 183% 사상구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 52.2 3,915,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,562원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 15.2 1,140,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 622원 비교 자료 없음 6.1 453,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,456원 비교 자료 없음 14.2 1,062,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,826원 767.3 57,543,118
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,973원 낮음 16% 사상구 중앙값 ㎡당 68.8원 대비 58.1 4,360,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,184원 높음 26% 사상구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 391.2 29,334,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,560원 비교 자료 없음 24.9 1,868,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,107원 높음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 244.4 18,328,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 1,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 930원 높음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.1 678,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 907원 낮음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.8 662,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 839원 낮음 50% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.2 612,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,883원 232.5 17,434,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,883원 높음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 232.5 17,434,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,545원 중앙값 1,785원/㎡ 높음 11% 1,981 148,587,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,180,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,566만 25.04
  2. 1억 3,737만 25.05
  3. 9,267만 25.06
  4. 1억 5,747만 25.07
  5. 1억 6,422만 25.08
  6. 1억 4,829만 25.09
  7. 1억 4,472만 25.10
  8. 1억 4,392만 25.11
  9. 1억 4,541만 25.12
  10. 1억 5,391만 26.01
  11. 1억 4,916만 26.02
  12. 1억 4,859만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
137,805,484원
2026년 3월
148,587,720원

세대당 ▲ +14,770원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,049만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,141원
월 부과액의 3년 8개월 월 17,434,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,285원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.27 계단창 샷시 교체 등 업체선정 입찰공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유찰 (주)아산창호 시스템 94,566,376원 25.09.01 ~ 25.10.15
2025.06.11 MOF 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기실 특고압수전 설비로 전기안전공사 지적 사항으로 긴급 공사 실시 영진전기공업사 2,300,000원 25.06.11 ~ 26.06.11
2025.05.26 긴급 저층부 부스터 펌프 판넬 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저층부 급수시설 문제 발생으로인한 긴급 공사 GP 엔지니어링 13,970,000원 25.05.26 ~ 27.05.26
2025.04.25 노인정 내부 및 화장실 닥트 문설치, 문짝 보수 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 노인정 주방 천장 파손으로 인한 긴급 공사 현대 목공 인테리어 4,900,000원 25.04.25 ~ 26.04.25
2025.04.25 노인정 내부 보일러 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 보일러 고장으로 인한 긴급 공사 가인 4,940,000원 25.04.25 ~ 26.04.25
2025.04.15 ATS 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기실 비상발전기 설비로 전기안전공사 지적 사항으로 긴급 공사 실시 영진전기공업사 4,400,000원 25.04.15 ~ 26.04.15
2025.01.22 긴급 고층부 부스터펌프 판넬 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수시설 문제 발생으로인한 긴급 공사 G.P 엔지니어링 11,060,000원 25.01.22 ~ 27.01.22
2024.12.27 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침(별표2)9 비엔에이서비스 496,201,920원 24.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.23 긴급 고층부 1번 급수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수시설 문제 발생으로인한 긴급 공사 G.P 엔지니어링 4,850,000원 24.12.23 ~ 26.12.23
2024.10.10 외벽균열 보수공사 (○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침(별표2)6 현지이엔씨 800,000원 24.10.11 ~ 24.10.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법