기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

구덕대림 관리비 명세서

부산광역시 사상구 학감대로49번길 62

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,830원 사상구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 825세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
825세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1991.07.13 (35년차)
관리비부과면적
76,463㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림산업
주차
698대
CCTV
91대
승강기
23대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61777409
구덕대림 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,210원 336.7 25,748,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,567원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 319.0 24,392,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.3 713,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 28% 사상구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 122,488
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 4원 비교 자료 없음 0.0 3,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 627원 낮음 11% 사상구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.8 517,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,288원 391.5 29,937,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,191원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 142.3 10,882,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,521원 낮음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 314.8원 대비 210.6 16,104,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,067원 높음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 33.1 2,530,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 420,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,647원 859.4 65,708,817
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,971원 낮음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 63.8원 대비 42.8 3,276,315
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,391원 높음 24% 사상구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 457.4 34,972,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,383원 비교 자료 없음 -47.3 -3,616,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,273원 높음 28% 사상구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 315.8 24,150,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 19% 사상구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.5 1,870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,440원 높음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.5 1,188,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 994원 낮음 24% 사상구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.7 820,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,427원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.4 1,177,100
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,267원 비교 자료 없음 24.5 1,870,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,429원 242.0 18,504,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,429원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 242.0 18,504,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,574원 중앙값 1,924원/㎡ 낮음 5% 1,830 139,898,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,788,486원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,895만 25.08
  2. 1억 3,910만 25.09
  3. 1억 2,621만 25.10
  4. 1억 2,613만 25.11
  5. 1억 2,428만 25.12
  6. 1억 3,034만 26.01
  7. 1억 2,949만 26.02
  8. 1억 2,600만 26.03
  9. 1억 2,929만 26.04
  10. 1억 2,356만 26.05
  11. 1억 2,432만 26.06
  12. 1억 3,990만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
131,109,581원
2026년 7월
139,898,194원

세대당 ▲ +10,652원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,809만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,983원
월 부과액의 1년 월 18,504,000원 부과 · 28,446,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 10,075원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,781만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 동결 주식회사 아이엠씨 8,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항 (주)제이엠이엔지 2,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.25 장기수선계획작성 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항 쎄티스펙션코리아시스템 주식회사 850,000원 26.06.25 ~ 26.07.25
2026.06.23 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결사항 우리회계사무소 1,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.18 108동 앞 입구 아스콘 함몰 및 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결사항 중동건설(주) 5,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.18
2025.12.15 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 계약금액 동결 두영자원 9,900,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.12 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 동결 (주)블루샘 4,200,000원 25.12.12 ~ 26.12.11
2025.12.04 아파트 내 광고설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 없음 아성기획 800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 세무마스터계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사용료 인상없음으로 수의계약 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.13 물탱크 점검구 2개소 폐쇄공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결사항 미주개발 4,059,000원 25.11.05 ~ 25.11.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법