기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

학장삼정그린코아 관리비 명세서

부산광역시 사상구 학감대로123번길 67

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,569원 사상구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 511세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2014.04.28 (12년차)
관리비부과면적
45,242㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼정기업
주차
509대
CCTV
111대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61777411
학장삼정그린코아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,232원 578.7 26,179,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,635원 높음 67% 사상구 중앙값 ㎡당 328.4원 대비 549.3 24,852,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 858원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 438,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 16% 사상구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 116,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 126% 사상구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 16.4 742,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,296원 545.5 24,679,459
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,327원 높음 32% 사상구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 195.7 8,854,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,048원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 314.9원 대비 316.8 14,332,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,239원 높음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.3 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 682원 높음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 348,359
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,972원 56.2 2,540,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,914원 높음 167% 사상구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 44.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 857원 낮음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.7 438,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 201원 비교 자료 없음 2.3 102,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,843원 1,139.0 51,530,685
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,985원 높음 25% 사상구 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 101.5 4,591,445
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,365원 높음 80% 사상구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 681.8 30,846,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -727원 비교 자료 없음 -8.2 -371,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,331원 높음 30% 사상구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 286.1 12,944,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 43% 사상구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 27.3 1,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 높음 39% 사상구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.5 564,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 높음 36% 사상구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.7 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,296원 낮음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.6 662,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 506원 비교 자료 없음 5.7 258,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,134원 250.0 11,310,526
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,134원 높음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 250.0 11,310,526
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,478원 중앙값 1,876원/㎡ 높음 37% 2,569 116,241,049

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,776,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,382만 25.02
  2. 1억 621만 25.03
  3. 1억 1,241만 25.04
  4. 1억 815만 25.05
  5. 1억 1,039만 25.06
  6. 1억 2,024만 25.07
  7. 1억 3,259만 25.08
  8. 1억 3,590만 25.09
  9. 1억 1,162만 25.10
  10. 1억 1,070만 25.11
  11. 1억 1,146만 25.12
  12. 1억 1,624만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
113,180,393원
2026년 1월
116,241,049원

세대당 ▲ +5,989원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,502만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 17,573원
월 부과액의 5년 10개월 월 11,310,526원 부과 · 184,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,779원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 5,567만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 화재수신반 펌프조작부 및 smps교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 지 ENG 2,050,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.18 보도블럭 침하보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)우단건설 3,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 메리츠화재해상보험(주) 110,400원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.16 공동주택 위, 수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 평가에 의한 수의계약 (주)우림종합관리 11,400,840원 26.11.11 ~ 29.11.10
2026.09.07 외벽 및 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)에이치엘디앤씨 1,950,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.03 승강기감시반 UPS 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 씨에스기술(주) 560,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.02 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 평가에 의한 수의계약 (주)강륭 3,249,960원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 누수점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)에이치엘디앤씨 750,000원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.24 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 메리츠화재해상보험(주) 9,135,400원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 메리츠화재해상보험(주) 7,210,300원 26.08.24 ~ 27.08.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법