기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 모라동

모라무학아파트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 백양대로 846

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,629원 사상구 대비 낮음 9%
  • 205세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1990.01.15 (36년차)
관리비부과면적
22,364㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무학건설
주차
90대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61781801
모라무학아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,480원 343.6 7,683,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,156원 낮음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 313.1 7,001,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,610원 높음 56% 사상구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.8 330,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 51% 사상구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.1 70,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 91% 사상구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,201원 높음 42% 사상구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.0 246,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,606원 427.2 9,554,266
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,368원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 159.2 3,560,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,638원 낮음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 262.5 5,870,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 122,996
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,833원 62.6 1,400,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,014원 높음 50% 사상구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.6 617,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,860원 높음 43% 사상구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.2 586,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 959원 비교 자료 없음 8.8 196,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,952원 338.7 7,575,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,926원 낮음 23% 사상구 중앙값 ㎡당 70.5원 대비 54.3 1,214,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 792원 높음 369% 사상구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.3 162,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,427원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 214.7 4,802,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,128원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 231,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,902원 높음 152% 사상구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 35.8 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,044원 낮음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 9.6 214,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 732원 비교 자료 없음 6.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,800원 456.5 10,209,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,800원 높음 107% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 456.5 10,209,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,671원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 9% 1,629 36,422,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,631,533원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,541만 25.01
  2. 3,404만 25.02
  3. 3,483만 25.03
  4. 3,508만 25.04
  5. 3,613만 25.05
  6. 3,588만 25.06
  7. 3,761만 25.07
  8. 3,649만 25.08
  9. 3,682만 25.09
  10. 3,667만 25.10
  11. 3,642만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,925만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 307만원 ㎡당 28,137원
월 부과액의 5년 2개월 월 10,209,000원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 높음 238% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,600만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.23 CCTV 전면교체 및 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참가자 미달로 인한 2회 유찰 및 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제7호에 따른 최저가 금액을 제시한 업체와의 수의계약 (주)한민경테크 36,000,000원 25.12.23 ~ 26.02.11
2023.11.07 음식물종량기 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적표 게시후 10분의1의 이의가 없었음으로 입대위 의결로 계약 일월정밀 384,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2023.10.31 1-104호 우수관 역류 보상 강화마루시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 비교견적 최저가 업체선정 에이치케이 하우징 1,680,000원 23.10.31 ~ 23.10.31
2023.10.31 세무용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교견적 최저가 업체선정 정윤회계법인 420,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.09.06 2-1/2라인 승강기 완충기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 비교견적 최저가 업체선정 신용설비 200,000원 23.09.06 ~ 23.09.06
2023.09.05 승강기 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 4개업체 동일견적비교 최저가 업체선정 메리츠화재 84,000원 23.09.26 ~ 24.09.26
2023.09.01 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자등 1명 포함 5명 사업수행실적평가 시행 평균92.4점으로 재계약(수의계약) 삼성티엠에스 90,720,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
2023.09.01 그네줄(공산품)구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획 의결, 비교견적2부중 최저가 업체 계약 명진아이노리 196,000원 23.09.05 ~ 23.09.05
2023.08.17 재활용(의류)수거 업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자등 1명 포함 5명 사업수행실적평가 시행 평균93.8점으로 재계약(수의계약) 동남상사 2,520,000원 23.10.24 ~ 25.10.23
2023.08.11 아파트 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적2건 비교후 최저가 수의 계약 메리츠화재 1,655,400원 23.08.12 ~ 24.08.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법