기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 엄궁동

엄궁삼성타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 대동로64번길 40

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,628원 사상구 대비 낮음 15%
  • 208세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1993.11.13 (33년차)
관리비부과면적
20,430㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설(주)
주차
139대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61782802
엄궁삼성타워아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,910원 436.9 8,925,277
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,997원 높음 28% 사상구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 417.4 8,527,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 817원 낮음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 169,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 44,827
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 비교 자료 없음 2.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 616원 낮음 32% 사상구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.3 128,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,383원 441.7 9,023,575
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,377원 높음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 166.7 3,406,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,364원 낮음 19% 사상구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 248.0 5,067,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,102원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.4 437,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 540원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 112,365
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,576원 36.4 743,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,137원 낮음 31% 사상구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 11.6 236,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,439원 높음 42% 사상구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 24.8 507,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,226원 409.5 8,367,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,557원 높음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 87.1 1,779,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,216원 높음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 236.1원 대비 246.5 5,036,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 895원 낮음 19% 사상구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.1 186,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,077원 높음 128% 사상구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 31.3 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,481원 높음 129% 사상구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 35.4 724,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,767원 303.1 6,191,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,767원 높음 38% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 303.1 6,191,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,863원 중앙값 1,914원/㎡ 낮음 15% 1,628 33,251,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,261,978원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,319만 25.01
  2. 3,349만 25.02
  3. 3,126만 25.03
  4. 3,204만 25.04
  5. 3,328만 25.05
  6. 3,235만 25.06
  7. 3,325만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,435만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,066원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,191,580원 부과 · 0원 사용
적립률 5.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,322원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 3,736만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기사고 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회공제사업단 22,600원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.19 102동 6-7라인 하수관 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대평오수관 1,770,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 25,200원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.07 감지기 선로 단선 긴급 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 장안기업(주) 300,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 현대세무회계사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제44조의3(기존사업자의 재계약) (주)아이엠씨 2,640,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 승강기 유지보수 등 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제44조의3(기존사업자의 재계약) (주)현대엘리베이터 363,636원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 노인정 싱크대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 현대씽크 1,550,000원 26.03.17 ~ 26.03.17
2026.02.24 102동 7라인 하수관 (긴급)통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 주)대평 600,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.01.27 개별계량장비(RFID음식물 종량기)유지보수 재계약 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제44조의3(기존사업자의 재계약) 일월정밀(주) 1,152,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법