기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 주례동

벽산신화 관리비 명세서

부산광역시 사상구 백양대로 515

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,253원 사상구 대비 낮음 30%
  • 383세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
383세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.04.06 (33년차)
관리비부과면적
40,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신화개발
주차
230대
CCTV
60대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61783605
벽산신화 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,914원 309.0 12,606,058
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,318원 낮음 11% 사상구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 284.6 11,611,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,820원 높음 72% 사상구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.1 697,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 39% 사상구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 56,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 31% 사상구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 537원 낮음 20% 사상구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.0 205,698
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,971원 309.5 12,627,723
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,545원 낮음 6% 사상구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 136.5 5,570,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,203원 낮음 53% 사상구 중앙값 ㎡당 306.3원 대비 142.7 5,822,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,700원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.3 1,034,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 522원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.9 200,073
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,555원 52.1 2,127,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,943원 높음 39% 사상구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.6 1,127,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,612원 높음 59% 사상구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 24.5 1,000,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,254원 330.9 13,502,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,325원 높음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 74.9원 대비 78.1 3,188,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -15
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,536원 낮음 2% 사상구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 211.5 8,631,235
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 739원 낮음 18% 사상구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.9 283,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,298원 높음 68% 사상구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 21.6 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 965원 낮음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.1 369,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 392원 비교 자료 없음 3.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,753원 251.1 10,246,492
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,753원 높음 17% 사상구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 251.1 10,246,492
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,447원 중앙값 1,797원/㎡ 낮음 30% 1,253 51,110,113

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,442,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,054만 25.01
  2. 5,120만 25.02
  3. 5,448만 25.03
  4. 5,111만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 754만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,087원
월 부과액의 1년 8개월 월 10,246,492원 부과 · 4,868,600원 사용
적립률 7.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 7,930원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 2억 2,088만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 (주)일성기업 4,800,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.21 지상 배수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 피에스이엔지 1,800,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.08.24 공용 배수관 고압세척 및 플렉스 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 피에스이엔지 1,500,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.10 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 40,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.27 경비실 에어컨 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 사항으로 우선 계약 후 사후 입대의 의결 재호냉열 600,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.24 전기설비유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 (주)서광전기안전기술단 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 소방호스 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 코리아파이어(에스제이컴퍼니) 579,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.22 배수배관 부분수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 김반장설비 500,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.18 승강기 송풍기 팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 오티스 엑스퍼트 716,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.05.18 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 이진무역 2,757,600원 26.06.15 ~ 27.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법