기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 주례동

벽산신화 관리비 명세서

부산광역시 사상구 백양대로 515

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,230원 사상구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 383세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
383세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.04.06 (33년차)
관리비부과면적
40,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신화개발
주차
230대
CCTV
60대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61783605
벽산신화 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,728원 297.8 12,151,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,156원 낮음 14% 사상구 중앙값 ㎡당 328.4원 대비 283.1 11,549,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 18% 사상구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.3 297,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 22% 사상구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 79,038
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 높음 65% 사상구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 479원 낮음 45% 사상구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.5 183,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,148원 311.2 12,695,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,878원 낮음 6% 사상구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 139.7 5,698,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,645원 낮음 53% 사상구 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 146.9 5,991,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,102원 낮음 21% 사상구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 19.7 805,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 522원 낮음 11% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 200,073
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,981원 46.8 1,907,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 653원 낮음 71% 사상구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 6.1 250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,328원 높음 166% 사상구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 40.6 1,657,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,368원 322.6 13,162,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,193원 낮음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 58.1 2,371,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,224원 낮음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 227.4 9,277,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 727원 낮음 20% 사상구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.8 278,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,298원 높음 57% 사상구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.6 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 927원 낮음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.7 355,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,753원 251.1 10,246,492
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,753원 높음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 251.1 10,246,492
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,978원 중앙값 1,810원/㎡ 낮음 32% 1,230 50,164,463

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,259,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,203만 25.05
  2. 5,300만 25.06
  3. 5,085만 25.07
  4. 5,137만 25.08
  5. 5,084만 25.09
  6. 5,088만 25.10
  7. 5,120만 25.11
  8. 5,111만 25.12
  9. 4,960만 26.01
  10. 5,227만 26.02
  11. 4,930만 26.03
  12. 5,016만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
51,110,113원
2026년 4월
50,164,463원

세대당 ▼ -2,469원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,027만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,418원
월 부과액의 1년 6개월 월 10,246,492원 부과 · 63,800,000원 사용
적립률 7.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,602원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 2억 2,088만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 (주)일성기업 4,800,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.21 지상 배수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 피에스이엔지 1,800,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.08.24 공용 배수관 고압세척 및 플렉스 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 피에스이엔지 1,500,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.10 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 40,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.27 경비실 에어컨 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 사항으로 우선 계약 후 사후 입대의 의결 재호냉열 600,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.06.24 전기설비유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 (주)서광전기안전기술단 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 소방호스 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 코리아파이어(에스제이컴퍼니) 579,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.22 배수배관 부분수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 김반장설비 500,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.18 승강기 송풍기 팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 오티스 엑스퍼트 716,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.05.18 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 입대의 의결로 선정 이진무역 2,757,600원 26.06.15 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법