기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 84

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,853원 강서구 대비 낮음 23%
  • 1,122세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,122세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2008.12.11 (18년차)
관리비부과면적
144,514㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,680대
CCTV
223대
승강기
40대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61820001
명지롯데캐슬 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,001원 318.3 46,003,591
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,025원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 303.0 43,785,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 702원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.4 787,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 335,460
A04 피복비 직원 근무복 152원 높음 346% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 170,480
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 61원 비교 자료 없음 0.5 68,085
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 763원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.9 856,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,415원 461.3 66,664,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,727원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 184.2 26,621,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,974원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 217.2 31,387,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 783원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.1 878,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,373원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 41.7 6,028,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 850원 비교 자료 없음 6.6 954,030
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 795,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,531원 42.9 6,205,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,531원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 42.9 6,205,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,734원 789.9 114,145,198
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,868원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 45.6 6,583,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,204원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 684.6원 대비 467.4 67,548,496
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,095원 높음 265% 강서구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 16.3 2,351,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,108원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 194.9 28,170,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.5 2,527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,151원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.9 1,290,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.7 1,548,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,546원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 27.5 3,979,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 129원 비교 자료 없음 1.0 145,172
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,938원 240.2 34,712,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,938원 높음 119% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 240.2 34,712,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,620원 중앙값 2,401원/㎡ 낮음 23% 1,853 267,731,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,910,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,180만 25.01
  2. 2억 7,703만 25.02
  3. 2억 5,846만 25.03
  4. 2억 6,556만 25.04
  5. 2억 5,834만 25.05
  6. 2억 6,303만 25.06
  7. 2억 6,773만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 1,699만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 8,421원
월 부과액의 2년 11개월 월 34,712,552원 부과 · 2,772,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,132원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 18억 1,064만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 산책로 바닥 고무칩 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 (주)플레이랜드 4,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.01 외벽 및 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 몬스터방수 4,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.09.01 헌옷 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 (주)한국무역 10,098,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 승강기 내 타운보드 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 4호에 의거 타운보드 중앙)주) 12,117,600원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.08.31 보안경비수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 (주)에스원 1,120,032,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.10 부스터펌프 질소탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 케이펌프 1,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.30 승강기 점검 및 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 티센크루프코리아(주)부산지사 328,800,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.30 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 티센크루프코리아(주)부산지사 151,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.27 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 (주)디지털IMB 11,016,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법