기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 84

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,803원 강서구 대비 낮음 34%
  • 1,122세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,122세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2008.12.11 (18년차)
관리비부과면적
144,514㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,680대
CCTV
223대
승강기
40대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61820001
명지롯데캐슬 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,086원 334.5 48,342,148
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,587원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 307.4 44,416,308
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,908원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.8 2,140,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 316,890
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 25원 비교 자료 없음 0.2 28,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,283원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 1,439,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,652원 455.4 65,807,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,868원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 185.3 26,779,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,853원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 216.2 31,250,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,373원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 41.7 6,028,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 850원 비교 자료 없음 6.6 954,030
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 795,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,162원 32.3 4,669,294
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,162원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 32.3 4,669,294
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,446원 741.0 107,090,141
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,933원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 53.8 7,778,601
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,824원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 417.9 60,390,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,262원 비교 자료 없음 17.6 2,538,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,987원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 186.2 26,913,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.5 2,535,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.6 1,240,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,381원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.7 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,528원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 27.4 3,958,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.3 184,172
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,938원 240.2 34,712,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,938원 높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 240.2 34,712,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,283원 중앙값 2,736원/㎡ 낮음 34% 1,803 260,622,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,420,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,180만 25.01
  2. 2억 7,703만 25.02
  3. 2억 5,846만 25.03
  4. 2억 6,556만 25.04
  5. 2억 5,834만 25.05
  6. 2억 6,303만 25.06
  7. 2억 6,773만 25.07
  8. 3억 1,488만 25.08
  9. 3억 3,442만 25.09
  10. 3억 743만 25.10
  11. 2억 6,634만 25.11
  12. 2억 6,062만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,554만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 9,518원
월 부과액의 3년 4개월 월 34,712,552원 부과 · 2,772,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,080원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 18억 1,064만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 산책로 바닥 고무칩 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 (주)플레이랜드 4,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.01 외벽 및 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 몬스터방수 4,200,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.09.01 헌옷 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 (주)한국무역 10,098,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 승강기 내 타운보드 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 4호에 의거 타운보드 중앙)주) 12,117,600원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.08.31 보안경비수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 (주)에스원 1,120,032,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.10 부스터펌프 질소탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 케이펌프 1,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.30 승강기 점검 및 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 티센크루프코리아(주)부산지사 328,800,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.30 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 티센크루프코리아(주)부산지사 151,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.27 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 9호에 의거 (주)디지털IMB 11,016,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 6호에 의거 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법