기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C2 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티6로 33

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 2,631원 강서구 대비 높음 10%
  • 414세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
79,268㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우해양조선건설
주차
978대
CCTV
231대
승강기
25대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870407
엘크루블루오션C2 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,631원 353.2 27,999,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,445원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 300.0 23,782,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,000원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.4 827,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.4 113,080
A04 피복비 직원 근무복 1,804원 높음 3466% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 9.4 747,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,109원 높음 210% 강서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 31.9 2,529,262
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,659원 530.9 42,086,804
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,902원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 234.5 18,589,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,305원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 252.3 19,998,114
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,650원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 24.3 1,925,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 14.4 1,138,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,053원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 435,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,463원 80.8 6,401,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,763원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 45.8 3,627,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,700원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 35.0 2,773,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,099원 1,473.3 116,788,949
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,359원 비교 자료 없음 -12.3 -976,540
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -251원 비교 자료 없음 -1.3 -103,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,449원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 112.0 8,879,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,268원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 147.6 11,702,835
D08 전기료(전용) 세대 전기 185,690원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 684.6원 대비 969.8 76,875,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,013원 높음 253% 강서구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 15.7 1,247,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,126원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 162.6 12,886,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,162원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.3 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,255원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.8 933,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,514원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.9 627,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,230원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 48.2 3,821,334
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,953원 193.0 15,298,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,953원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 193.0 15,298,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 503,805원 중앙값 2,401원/㎡ 높음 10% 2,631 208,575,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,070,894원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,611만 25.01
  2. 2억 7,315만 25.02
  3. 2억 2,833만 25.03
  4. 1억 9,296만 25.04
  5. 1억 8,162만 25.05
  6. 1억 7,631만 25.06
  7. 2억 858만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,119만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 10,486원
월 부과액의 4년 6개월 월 15,298,700원 부과 · 8,118,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,132원 대비 높음 154% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 84건
  • 합계 3억 2,328만원
  • 공개 계약 전체 413건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 원격검침 프로그램 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 4항에 의한 수의계약 (주)위지트에너지 12,000,000원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.10.06 저수조 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 7항에 의한 수의계약 성일테크원 38,000,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.09.30 재활용품수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9항에 의한 수의계약 대도주식회사 6,955,200원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 의한 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 126,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.08 페인트구입(지하주차장 벽면)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 광진페인트 1,041,700원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.07 411동 2라인 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 제이테크시스템 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 407동 피트내 및 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 굴드워터솔루션 3,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.09.02 404동 음식물쓰레기종량기 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2항에 의한 수의계약 콘포테크 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.09.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9항에 의한 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 42,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 403동 4라인 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 지비시스템 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법