기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C2 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티6로 33

  • 세대당 65만원
  • ㎡당 3,412원 강서구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 414세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
79,268㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우해양조선건설
주차
978대
CCTV
231대
승강기
25대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870407
엘크루블루오션C2 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,579원 342.5 27,149,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,676원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 311.7 24,706,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,949원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.2 806,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.6 128,050
A04 피복비 직원 근무복 539원 비교 자료 없음 2.8 223,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 98% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,989원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.6 1,237,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,648원 546.6 43,324,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46,501원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 242.9 19,251,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,695원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 259.5 20,573,588
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,650원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 24.3 1,925,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 14.4 1,138,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,053원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 435,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,664원 87.0 6,899,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,649원 높음 174% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 66.1 5,236,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,016원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.0 1,662,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 429,516원 2,243.3 177,819,749
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,706원 비교 자료 없음 -14.1 -1,120,414
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 175,174원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 580.3원 대비 914.9 72,522,016
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,053원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 303.2 24,034,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,465원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 258.3 20,478,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,585원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 535.8 42,470,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 305원 비교 자료 없음 1.6 126,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,236원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 168.4 13,345,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.8 935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,344원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 556,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,640원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.6 679,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,163원 높음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 47.9 3,793,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,953원 193.0 15,298,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,953원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 193.0 15,298,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 653,362원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 11% 3,412 270,491,781

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,697,145원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,315만 25.02
  2. 2억 2,833만 25.03
  3. 1억 9,296만 25.04
  4. 1억 8,162만 25.05
  5. 1억 7,631만 25.06
  6. 2억 858만 25.07
  7. 2억 3,406만 25.08
  8. 2억 680만 25.09
  9. 1억 8,121만 25.10
  10. 1억 8,880만 25.11
  11. 2억 2,231만 25.12
  12. 2억 7,049만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
256,106,646원
2026년 1월
270,491,781원

세대당 ▲ +34,746원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,364만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 10,012원
월 부과액의 4년 4개월 월 15,298,700원 부과 · 10,230,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,365원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 84건
  • 합계 3억 2,328만원
  • 공개 계약 전체 413건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 원격검침 프로그램 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 4항에 의한 수의계약 (주)위지트에너지 12,000,000원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.10.06 저수조 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 7항에 의한 수의계약 성일테크원 38,000,000원 26.10.06 ~ 26.10.31
2026.09.30 재활용품수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9항에 의한 수의계약 대도주식회사 6,955,200원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1항에 의한 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 126,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.08 페인트구입(지하주차장 벽면)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 광진페인트 1,041,700원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.07 411동 2라인 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 제이테크시스템 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 407동 피트내 및 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 굴드워터솔루션 3,200,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.09.02 404동 음식물쓰레기종량기 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2항에 의한 수의계약 콘포테크 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.23
2026.09.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9항에 의한 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 42,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 403동 4라인 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의한 수의계약 지비시스템 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법