기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C3 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92

  • 세대당 70만원
  • ㎡당 3,549원 강서구 대비 높음 26%
  • 375세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
74,380㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우조선해양건설
주차
908대
CCTV
183대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경일씨앤에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870409
엘크루블루오션C3 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,417원 405.4 30,156,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,760원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 376.9 28,035,154
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,379원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.0 517,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,063원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.4 398,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,926원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.8 1,097,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 126,775원 639.2 47,540,687
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,801원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 230.9 17,175,412
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,683원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 346.3 25,756,136
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,450원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 42.6 3,168,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 13.9 1,031,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,091원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 409,089
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,475원 78.0 5,803,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,333원 높음 132% 강서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 67.2 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,141원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 10.8 803,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 431,172원 2,173.8 161,689,407
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,901원 높음 192% 강서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 160.8 11,962,728
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 174,917원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 512.9원 대비 881.9 65,593,972
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 11,138원 비교 자료 없음 56.2 4,176,884
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,439원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 242.3원 대비 224.0 16,664,556
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,433원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 98.0 7,287,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,532원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 438.6원 대비 527.0 39,199,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,191원 비교 자료 없음 -6.0 -446,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,571원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 134.0 9,964,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 12.2 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,923원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 721,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,937원 높음 172% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 65.2 4,851,405
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 825원 비교 자료 없음 4.2 309,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,182원 253.0 18,818,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,182원 높음 140% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 253.0 18,818,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 704,020원 중앙값 2,825원/㎡ 높음 26% 3,549 264,007,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,323,762원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,228만 25.01
  2. 2억 6,401만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,625만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 308만원 ㎡당 15,545원
월 부과액의 5년 1개월 월 18,818,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,976원 대비 높음 291% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 5억 2,518만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 117,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.27 승강기 부품 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 고려엘리베이터(주) 4,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.07.28 지하주차장 기둥 안전진단수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)이진이엔지 5,000,000원 26.07.28 ~ 26.08.26
2026.07.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 계약 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.07.24 잭서포트 대여 및 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)신용건업 1,600,000원 26.07.24 ~ 26.09.24
2026.07.23 승강기 풀리(카탑풀리, 카운터풀리) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 고려엘리베이터(주) 4,940,000원 26.07.23 ~ 26.08.28
2026.07.21 승강기 도어콘트롤러 교체(508동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 650,000원 26.07.21 ~ 26.07.28
2026.07.20 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대도(주) 4,950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기(506-1) 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 고려엘리베이터(주) 2,800,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.20 합성목재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 덱스타주식회사 4,536,364원 26.07.20 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법