기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C3 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 2,562원 강서구 대비 높음 12%
  • 375세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
375세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
74,380㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우조선해양건설
주차
908대
CCTV
183대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경일씨앤에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870409
엘크루블루오션C3 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,691원 386.7 28,759,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,484원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 370.5 27,556,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,262원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.4 473,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 176,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 288원 높음 305% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,186원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.0 444,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 120,199원 606.0 45,074,661
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,801원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 230.9 17,175,412
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,005원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 327.7 24,376,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,552원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 28.0 2,081,970
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,750원 비교 자료 없음 13.9 1,031,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,091원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 409,089
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,123원 76.2 5,671,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,333원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 67.2 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,789원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 9.0 671,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 245,908원 1,239.8 92,215,397
D01 난방비(공용) 공용부 난방 978원 비교 자료 없음 4.9 366,698
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,658원 높음 132% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.5 1,746,807
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 35,468원 비교 자료 없음 178.8 13,300,506
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,010원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 136.2 10,128,889
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,607원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 73.6 5,477,762
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,018원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 474.5원 대비 605.1 45,006,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,309원 비교 자료 없음 -6.6 -490,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,180원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 142.1 10,567,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 12.0 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,874원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 702,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,036원 높음 142% 강서구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 60.7 4,513,675
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,182원 253.0 18,818,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,182원 높음 126% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 253.0 18,818,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 508,102원 중앙값 2,288원/㎡ 높음 12% 2,562 190,538,211

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,241,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,228만 25.01
  2. 2억 6,401만 25.02
  3. 2억 2,606만 25.03
  4. 2억 956만 25.04
  5. 1억 7,799만 25.05
  6. 1억 7,890만 25.06
  7. 2억 407만 25.07
  8. 2억 2,249만 25.08
  9. 2억 4,573만 25.09
  10. 1억 9,054만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 955만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 349만원 ㎡당 17,606원
월 부과액의 5년 10개월 월 18,818,110원 부과 · 14,080,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,123원 대비 높음 327% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 5억 2,518만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 117,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.27 승강기 부품 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 고려엘리베이터(주) 4,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.07.28 지하주차장 기둥 안전진단수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)이진이엔지 5,000,000원 26.07.28 ~ 26.08.26
2026.07.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 계약 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.07.24 잭서포트 대여 및 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)신용건업 1,600,000원 26.07.24 ~ 26.09.24
2026.07.23 승강기 풀리(카탑풀리, 카운터풀리) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 고려엘리베이터(주) 4,940,000원 26.07.23 ~ 26.08.28
2026.07.21 승강기 도어콘트롤러 교체(508동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 650,000원 26.07.21 ~ 26.07.28
2026.07.20 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대도(주) 4,950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기(506-1) 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 고려엘리베이터(주) 2,800,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.20 합성목재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 덱스타주식회사 4,536,364원 26.07.20 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법