기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지극동스타클래스 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티2로 71

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,083원 강서구 대비 낮음 26%
  • 1,124세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,124세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
2008.11.25 (18년차)
관리비부과면적
146,657㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설(주)
주차
1,547대
CCTV
256대
승강기
41대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61881402
명지극동스타클래스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,639원 303.8 44,553,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,703원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 289.0 42,378,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,053원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.1 1,184,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.6 232,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.7 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 23원 비교 자료 없음 0.2 25,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 559원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.3 628,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,301원 485.1 71,150,624
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,091원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 215.3 31,574,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,575원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 242.0 35,489,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,918원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 22.4 3,280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 806,614
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,046원 77.0 11,291,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,046원 높음 283% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 77.0 11,291,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,113원 866.9 127,139,004
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,545원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 134.5 19,720,212
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,809원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 438.6원 대비 458.4 67,225,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,347원 높음 768% 강서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 10.3 1,514,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,609원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 180.9 26,537,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.7 2,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,084원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 1,218,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,196원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.8 2,468,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,573원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 35.1 5,140,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 645원 비교 자료 없음 4.9 724,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,746원 350.6 51,418,064
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,746원 높음 232% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 350.6 51,418,064
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,844원 중앙값 2,825원/㎡ 낮음 26% 2,083 305,552,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,622,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 242만 25.01
  2. 3억 555만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,061만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 5,732원
월 부과액의 1년 4개월 월 51,418,064원 부과 · 3,795,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,976원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 76건
  • 합계 18억 6,626만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 신형공동현관기 교체 공사 [110동 1층 후문, 105동 지하1층]수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 및 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 주식회사 홈넷 3,200,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 메리츠화재해상보험 318,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 지하저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 녹색환경클린케어 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 헬스기구 정기관리(커뮤니티센터)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 2개 이상 비교견적을 통한 최저가업체 선정 헬스머신닥터 600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 사건위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 법무법인 상지 6,000,000원 26.08.27 ~ 29.08.31
2026.08.27 메인인버터 교체(121동 2호기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2]제4조제3항 의거 현대엘리베이터(주)부산지사 8,010,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.12 신형 공동 현관기 교체공사(2대) 계약 {106동 1층/ 111동 지하1층}수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 제4호 에 의거 주식회사 홈넷 3,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 6호 에 의거 김관수회계사무소 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.20 106동 2라인 우수관로 통수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 부경크린텍 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 112동 1라인 오수관로 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 부경크린텍 1,390,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법