기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지극동스타클래스 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티2로 71

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,106원 강서구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,124세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,124세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
2008.11.25 (18년차)
관리비부과면적
146,657㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설(주)
주차
1,547대
CCTV
256대
승강기
41대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61881402
명지극동스타클래스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,893원 298.1 43,715,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,079원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 284.2 41,676,332
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.2 908,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 257,850
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 38원 비교 자료 없음 0.3 43,188
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.7 829,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,484원 540.2 79,224,266
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,874원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 221.3 32,454,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,243원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 277.8 40,736,912
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,649원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 35.6 5,225,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 806,614
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,063원 31.1 4,566,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,063원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.1 4,566,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,537원 885.5 129,863,822
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,768원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 128.5 18,847,348
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,533원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 448.6 65,790,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,799원 비교 자료 없음 13.8 2,022,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,081원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 222.9 32,687,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.7 2,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.5 1,247,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.6 1,550,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,556원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 34.9 5,120,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,746원 350.6 51,418,064
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,746원 높음 192% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 350.6 51,418,064
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,722원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 31% 2,106 308,787,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,415,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 555만 25.02
  2. 2억 9,224만 25.03
  3. 2억 9,272만 25.04
  4. 2억 8,902만 25.05
  5. 2억 9,364만 25.06
  6. 3억 9,585만 25.07
  7. 3억 4,698만 25.08
  8. 3억 6,076만 25.09
  9. 3억 3,368만 25.10
  10. 2억 9,523만 25.11
  11. 2억 8,999만 25.12
  12. 3억 879만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
302,418,401원
2026년 1월
308,787,822원

세대당 ▲ +5,666원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 348만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,069원
월 부과액의 6개월 월 51,418,064원 부과 · 12,431,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,365원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 76건
  • 합계 18억 6,626만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 신형공동현관기 교체 공사 [110동 1층 후문, 105동 지하1층]수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 및 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 주식회사 홈넷 3,200,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 메리츠화재해상보험 318,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 지하저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 녹색환경클린케어 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 헬스기구 정기관리(커뮤니티센터)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 2개 이상 비교견적을 통한 최저가업체 선정 헬스머신닥터 600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 사건위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 법무법인 상지 6,000,000원 26.08.27 ~ 29.08.31
2026.08.27 메인인버터 교체(121동 2호기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2]제4조제3항 의거 현대엘리베이터(주)부산지사 8,010,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.12 신형 공동 현관기 교체공사(2대) 계약 {106동 1층/ 111동 지하1층}수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 제4호 에 의거 주식회사 홈넷 3,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 6호 에 의거 김관수회계사무소 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.20 106동 2라인 우수관로 통수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 부경크린텍 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 112동 1라인 오수관로 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2](제4조제3항 관련) 에 의거 부경크린텍 1,390,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법