기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 대라리

기장금강궁전아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 차성남로 13-6

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,970원 기장군 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 159세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
159세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.12.29 (32년차)
관리비부과면적
10,960㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
창우건설(주)
주차
90대
CCTV
11대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61990302
기장금강궁전아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,045원 522.9 5,731,225
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,950원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 478.0 5,238,995
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,128원 높음 71% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.4 179,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 127% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.5 60,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,589원 높음 253% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 23.1 252,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,623원 458.8 5,027,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,626원 낮음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 110.6 1,212,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,542원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 341.5 3,743,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 455원 낮음 79% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 6.6 72,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,017원 72.8 797,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,828원 높음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 41.0 449,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,189원 높음 80% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 31.8 348,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,966원 623.3 6,831,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,097원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 117.5 1,287,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,272원 높음 18106% 기장군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 221.6 2,428,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,093원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 219.0 2,399,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 661원 높음 118% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.6 105,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,075원 높음 115% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 30.1 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,767원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.6 281,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,109원 291.7 3,197,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,109원 높음 132% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 291.7 3,197,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,760원 중앙값 2,336원/㎡ 낮음 16% 1,970 21,585,895

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,664,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,190만 25.02
  2. 1,866만 25.03
  3. 2,141만 25.04
  4. 6,000만 25.05
  5. 2,145만 25.06
  6. 2,180만 25.07
  7. 2,341만 25.08
  8. 2,181만 25.09
  9. 2,252만 25.10
  10. 2,108만 25.11
  11. 2,121만 25.12
  12. 2,159만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
23,135,715원
2026년 1월
21,585,895원

세대당 ▼ -9,747원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,722만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,958원
월 부과액의 2년 3개월 월 3,197,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2023.05.31 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 (주)남일소방 160,000원 23.06.01 ~ 25.05.31
2022.11.11 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 (주)아이엔씨 130,000원 23.01.01 ~ 23.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법