기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 이천리

가화일광타워 관리비 명세서

부산광역시 기장군 이천10길 37

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,495원 기장군 대비 낮음 34%
  • 449세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
4개 동 · 33층
사용승인
2011.11.09 (15년차)
관리비부과면적
49,574㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
357대
CCTV
96대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)고성공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61991101
가화일광타워 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,205원 454.7 22,541,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,957원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 416.2 20,634,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,605원 높음 57% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.5 720,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 65,270
A04 피복비 직원 근무복 126원 비교 자료 없음 1.1 56,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,130원 높음 185% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 19.3 956,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,498원 384.9 19,081,384
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,776원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 151.9 7,532,558
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,465원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 203.5 10,086,926
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,156원 낮음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 19.5 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,100원 높음 81% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.0 493,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,146원 55.7 2,759,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,550원 높음 69% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 41.2 2,042,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 959원 낮음 58% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 8.7 430,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 637원 비교 자료 없음 5.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,178원 499.8 24,775,042
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,685원 낮음 57% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 42.4 2,103,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,366원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 302.2 14,981,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 223원 비교 자료 없음 2.0 100,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,816원 낮음 55% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 88.9 4,407,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.0 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 476원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.3 213,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,804원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.3 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,603원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.6 1,168,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,041원 100.0 4,957,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,041원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 100.0 4,957,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,067원 중앙값 2,262원/㎡ 낮음 34% 1,495 74,115,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,746,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,631만 25.01
  2. 7,412만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,557만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,190원
월 부과액의 7년 8개월 월 4,957,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,568만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 연세회계사무소 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.09.15
2026.07.02 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함. 한국특수기업 1원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 소방시설 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 (주) 경종 710,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.04.01 공시청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 규정에 의함. (주) 엘지헬로비젼 1,077,600원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.20 어린이집 씽크대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 한샘아이케이하솔디자인 2,445,000원 26.03.21 ~ 26.03.22
2026.02.27 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 규정에 의함 가화아이어린이집 7,922,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.31 프린트 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함. 에스에이치 정보시스템 960,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.31 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 국제무역 3,771,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 음식물쓰레기 종랼기계 유지,보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 (주)부민더블유 1,152,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 규정에 의함 삼성화재 20,000원 25.12.09 ~ 26.12.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법