기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 이천리

가화일광타워 관리비 명세서

부산광역시 기장군 이천10길 37

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,504원 기장군 대비 낮음 26%
  • 449세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
4개 동 · 33층
사용승인
2011.11.09 (15년차)
관리비부과면적
49,574㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
357대
CCTV
96대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)고성공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61991101
가화일광타워 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,741원 450.5 22,333,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,512원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 412.2 20,435,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 461,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 50% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 57,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 913원 높음 1214% 기장군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 8.3 410,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,159원 높음 134% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.6 969,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,228원 391.5 19,409,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,460원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 149.1 7,390,658
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,465원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 203.5 10,086,926
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,047원 높음 305% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.5 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,156원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 19.5 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,100원 높음 81% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.0 493,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,044원 72.9 3,611,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,506원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 40.8 2,023,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,901원 높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.3 1,302,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 637원 비교 자료 없음 5.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,041원 489.5 24,264,337
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,589원 낮음 57% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 41.6 2,060,457
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,268원 낮음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 283.2 14,039,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 149원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 66,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,981원 낮음 55% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 99.5 4,930,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.7 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.7 234,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,765원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.0 792,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,595원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 23.5 1,164,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,041원 100.0 4,957,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,041원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 100.0 4,957,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,095원 중앙값 2,036원/㎡ 낮음 26% 1,504 74,576,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,311,005원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,631만 25.01
  2. 7,412만 25.02
  3. 7,524만 25.03
  4. 7,369만 25.04
  5. 7,518만 25.05
  6. 7,353만 25.06
  7. 8,039만 25.07
  8. 8,372만 25.08
  9. 7,877만 25.09
  10. 7,315만 25.10
  11. 7,458만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,444만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,579원
월 부과액의 8년 10개월 월 4,957,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,568만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 연세회계사무소 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.09.15
2026.07.02 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함. 한국특수기업 1원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 소방시설 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 (주) 경종 710,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.04.01 공시청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 규정에 의함. (주) 엘지헬로비젼 1,077,600원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.20 어린이집 씽크대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 한샘아이케이하솔디자인 2,445,000원 26.03.21 ~ 26.03.22
2026.02.27 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 규정에 의함 가화아이어린이집 7,922,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.31 프린트 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함. 에스에이치 정보시스템 960,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.31 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 국제무역 3,771,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 음식물쓰레기 종랼기계 유지,보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 규정에 의함 (주)부민더블유 1,152,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 규정에 의함 삼성화재 20,000원 25.12.09 ~ 26.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법