기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관신도시롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 52

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,383원 기장군 대비 높음 46%
  • 761세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
761세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
100,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,174대
CCTV
318대
승강기
27대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 제이티엠(JTM Co.,Ltd.)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996005
정관신도시롯데캐슬 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,475원 260.9 26,235,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,935원 낮음 37% 기장군 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 249.3 25,063,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 760원 낮음 37% 기장군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.8 578,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 155,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 437원 낮음 56% 기장군 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.3 332,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,912원 551.8 55,485,711
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,828원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 240.9 24,221,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,152원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 273.6 27,511,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,353원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 32.9 3,312,831
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,942원 29.8 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,942원 높음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.8 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 311,561원 2,358.0 237,098,128
D01 난방비(공용) 공용부 난방 33,489원 비교 자료 없음 253.5 25,485,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,801원 비교 자료 없음 732.6 73,665,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,062원 비교 자료 없음 454.6 45,707,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,943원 높음 58% 기장군 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 166.1 16,698,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,580원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 472.0원 대비 496.3 49,906,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,819원 비교 자료 없음 -13.8 -1,384,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,143원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 205.4 20,656,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.6 1,772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 681원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.2 518,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,144원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.2 1,631,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.1 1,619,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,080원 비교 자료 없음 8.2 822,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,151원 182.8 18,379,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,151원 높음 76% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 182.8 18,379,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,041원 중앙값 2,314원/㎡ 높음 46% 3,383 340,198,449

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,785,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,020만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,911만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 10,831원
월 부과액의 4년 11개월 월 18,379,230원 부과 · 2,537,609원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,035원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,941만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 지하주차장 벽면 부분 도장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주) 희민건설 4,920,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.05.29 헬스장 관리용역수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 엠엔제이 스포츠 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 LG헬로비젼 기업고객 통합서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 LG헬로비젼 3,024,000원 26.04.30 ~ 29.04.30
2026.04.02 동라인표시 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번 유찰에 따른 수의계약 하늘기획 15,390,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
2026.03.23 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주)미래아이환경 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 수목(방제)소독계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주)미래아이환경 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주) 미래아이환경 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.20 불법광고물관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 동방기획 1,826,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.06 어린이놀이터 조합놀이대 계단 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 제이랜드 2,630,000원 26.02.06 ~ 26.02.27
2026.02.06 어린이놀이터 목재조합놀이대 계단 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 제이랜드 2,893,000원 26.02.06 ~ 27.02.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법