기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관신도시롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 52

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,756원 기장군 대비 높음 29%
  • 761세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
761세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
100,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,174대
CCTV
318대
승강기
27대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 제이티엠(JTM Co.,Ltd.)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996005
정관신도시롯데캐슬 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,027원 257.5 25,894,192
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,917원 낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 249.1 25,049,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.3 535,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 132,862
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 높음 58% 기장군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 192원 낮음 80% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.5 146,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,503원 556.3 55,935,721
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,390원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 245.1 24,648,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,181원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 273.8 27,533,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,353원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 32.9 3,312,831
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,101원 31.0 3,121,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,101원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 31.0 3,121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,330원 1,728.1 173,759,070
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35,346원 비교 자료 없음 267.5 26,898,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,064원 비교 자료 없음 303.2 30,488,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,727원 비교 자료 없음 346.1 34,797,912
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,959원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 128.3 12,905,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,137원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 440.0 44,242,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,230원 비교 자료 없음 -9.3 -935,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,676원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 201.9 20,300,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.6 1,765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 높음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.5 549,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,482원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.2 1,127,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.1 1,619,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,151원 182.8 18,379,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,151원 높음 76% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 182.8 18,379,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,112원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 29% 2,756 277,089,215

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,243,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,020만 25.01
  2. 3억 1,644만 25.02
  3. 2억 7,709만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,356만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 11,273원
월 부과액의 5년 2개월 월 18,379,230원 부과 · 2,896,669원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,941만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 지하주차장 벽면 부분 도장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주) 희민건설 4,920,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.05.29 헬스장 관리용역수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 엠엔제이 스포츠 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 LG헬로비젼 기업고객 통합서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 LG헬로비젼 3,024,000원 26.04.30 ~ 29.04.30
2026.04.02 동라인표시 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번 유찰에 따른 수의계약 하늘기획 15,390,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
2026.03.23 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주)미래아이환경 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 수목(방제)소독계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주)미래아이환경 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주) 미래아이환경 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.20 불법광고물관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 동방기획 1,826,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.06 어린이놀이터 조합놀이대 계단 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 제이랜드 2,630,000원 26.02.06 ~ 26.02.27
2026.02.06 어린이놀이터 목재조합놀이대 계단 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 제이랜드 2,893,000원 26.02.06 ~ 27.02.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법