기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관신도시롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 52

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,118원 기장군 대비 높음 41%
  • 761세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
761세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
100,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,174대
CCTV
318대
승강기
27대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 제이티엠(JTM Co.,Ltd.)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996005
정관신도시롯데캐슬 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,367원 260.1 26,153,058
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,774원 낮음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 248.0 24,941,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.0 700,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 124,198
A04 피복비 직원 근무복 231원 비교 자료 없음 1.7 175,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 278원 낮음 75% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.1 211,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,287원 554.6 55,771,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,727원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 240.1 24,143,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,183원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 273.8 27,535,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,582원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 34.7 3,486,780
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 217원 비교 자료 없음 1.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,625원 88.0 8,846,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,625원 높음 203% 기장군 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 88.0 8,846,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,494원 2,032.0 204,323,818
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,854원 비교 자료 없음 225.9 22,718,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,868원 비교 자료 없음 483.4 48,603,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 65원 비교 자료 없음 0.5 49,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,229원 비교 자료 없음 418.0 42,029,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,901원 높음 63% 기장군 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 173.3 17,427,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,665원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 459.7원 대비 481.8 48,449,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -649원 비교 자료 없음 -4.9 -494,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,389원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 199.7 20,081,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.6 1,765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 높음 44% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.8 679,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,840원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.9 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.0 1,613,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,151원 182.8 18,379,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,151원 높음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 182.8 18,379,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,923원 중앙값 2,215원/㎡ 높음 41% 3,118 313,473,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,436,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,020만 25.01
  2. 3억 1,644만 25.02
  3. 2억 7,709만 25.03
  4. 2억 3,102만 25.04
  5. 2억 1,638만 25.05
  6. 2억 1,090만 25.06
  7. 2억 4,392만 25.07
  8. 2억 5,827만 25.08
  9. 2억 2,146만 25.09
  10. 2억 1,658만 25.10
  11. 2억 4,755만 25.11
  12. 3억 1,347만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,191만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 12,749원
월 부과액의 5년 10개월 월 18,379,230원 부과 · 3,223,220원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,941만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 지하주차장 벽면 부분 도장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주) 희민건설 4,920,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.05.29 헬스장 관리용역수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 엠엔제이 스포츠 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.30 LG헬로비젼 기업고객 통합서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 LG헬로비젼 3,024,000원 26.04.30 ~ 29.04.30
2026.04.02 동라인표시 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번 유찰에 따른 수의계약 하늘기획 15,390,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
2026.03.23 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주)미래아이환경 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 수목(방제)소독계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주)미래아이환경 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 6호. 수의 계약 (주) 미래아이환경 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.20 불법광고물관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 동방기획 1,826,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.06 어린이놀이터 조합놀이대 계단 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 제이랜드 2,630,000원 26.02.06 ~ 26.02.27
2026.02.06 어린이놀이터 목재조합놀이대 계단 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 제이랜드 2,893,000원 26.02.06 ~ 27.02.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법