기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

서희스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡3로 11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,798원 기장군 대비 높음 31%
  • 444세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2011.04.25 (15년차)
관리비부과면적
44,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
494대
CCTV
141대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996104
서희스타힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,261원 485.8 21,428,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,633원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 469.4 20,705,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 436원 낮음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.4 193,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 56,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,064원 높음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.7 472,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,438원 497.6 21,950,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,365원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 194.9 8,598,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,253원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 284.4 12,544,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,041원 낮음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 10.5 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 780원 높음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 346,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,367원 54.0 2,382,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,977원 높음 61% 기장군 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.0 1,765,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,390원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.0 617,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,843원 1,639.1 72,302,399
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,466원 비교 자료 없음 55.0 2,427,079
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,218원 비교 자료 없음 243.8 10,752,662
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,173원 비교 자료 없음 434.5 19,168,758
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,079원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 71.2 3,142,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,542원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 508.7 22,440,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -149원 비교 자료 없음 -1.5 -66,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,631원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 237.9 10,492,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.7 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 높음 77% 기장군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 7.0 310,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,802원 높음 44% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 18.1 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,125원 높음 125% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 41.5 1,831,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,032원 121.1 5,342,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,032원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 121.1 5,342,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,942원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 31% 2,798 123,406,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,765,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,296만 25.01
  2. 1억 3,651만 25.02
  3. 1억 2,341만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,675만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,861원
월 부과액의 5년 5개월 월 5,342,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 7,717만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 주택관리업자 선정의 건수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제8호에 의한 수의계약 (주)에이치엠 우성 11,332,440원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.06 306동 1-2라인 1층 로비폰 카메라 수리의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표2(수의계약대상) 제6호에 의한 수의계약 진행함 코멕스금정 180,000원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.29 304동 공용배관 통수작업의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 청관 600,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.01 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 및 입대의 의결에 따라 메리츠화재 114,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.31 단지 내 표지판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결 (주)부경애드 270,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 정수회계사무소 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 물품구매계약(음식물수거용기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)대성에코 360,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.28 폐목재 수거,운반 및 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 동균재생자원 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.22 장송 전지, 와이어보강작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 소나무 조경 2,800,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.07.22 어린이놀이시설 정기시설검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결에 따라 한국생활환경안전협회 118,182원 26.08.11 ~ 26.08.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법